Bất động sản du lịch chờ chính sách tháo gỡ pháp lý 2025

Bất động sản du lịch Việt Nam đang đối mặt với nút thắt pháp lý và thanh khoản, khiến hàng ngàn dự án bị đình trệ. Các doanh nghiệp kỳ vọng chính sách mới sẽ khơi thông dòng vốn, giúp phân khúc này phục hồi và đóng góp vào nền kinh tế du lịch.

Thực trạng khó khăn của thị trường nghỉ dưỡng

Bất động sản du lịch, từng là điểm sáng của thị trường Việt Nam giai đoạn 2014–2018 với mức tăng trưởng 50% mỗi năm, đang trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài. Từ năm 2019, các yếu tố như đại dịch Covid-19 và những vướng mắc về pháp lý đã khiến phân khúc này chững lại, đặc biệt tại các điểm đến nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc, và Hạ Long.

Theo số liệu từ DKRA Consulting, năm 2024 ghi nhận 7.795 căn hộ nghỉ dưỡng sơ cấp được chào bán, tăng 31% so với năm 2023, nhưng 62% là hàng tồn kho từ các dự án cũ. Tỷ lệ hấp thụ thấp khiến các dự án bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó khăn trong việc thu hút nhà đầu tư. Một số điểm sáng hiếm hoi, như dự án Libera Nha Trang của KDI Holdings và Masterise Homes, đóng góp gần 80% giao dịch thành công trong năm 2024, nhưng không đủ để thay đổi bức tranh toàn cảnh của phân khúc này.

Các chuyên gia từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, niềm tin của nhà đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ở mức thấp, kéo dài thách thức về thanh khoản và tiềm năng tăng giá. Nhiều dự án bị đình trệ, thậm chí bỏ hoang do thiếu vốn hoặc không tìm được khách hàng tiềm năng, khiến doanh nghiệp phải gánh chịu áp lực tài chính lớn từ chi phí cố định.

Nút thắt pháp lý cản bước phát triển

Một trong những rào cản lớn nhất của bất động sản du lịch là sự thiếu rõ ràng trong khung pháp lý. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn, nhưng thực tế chưa đáp ứng mong đợi. Dù Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đề cập đến các công trình phục vụ mục đích du lịch và lưu trú, khái niệm về bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel, vẫn chưa được định danh rõ ràng.

Các quy định về quyền sở hữu, chuyển nhượng, và cấp “sổ hồng” cho condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, hay shophouse du lịch còn mơ hồ, gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư. Nhà đầu tư lo ngại rủi ro về tranh chấp pháp lý, khó khăn trong thừa kế hoặc chuyển nhượng, trong khi doanh nghiệp gặp trở ngại trong huy động vốn và triển khai dự án.

Theo BHS Group, hơn 20.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang “bơ vơ” do chưa được vận hành kinh doanh, chưa kể hàng trăm dự án được chấp thuận nhưng chưa triển khai, với giá trị cam kết đầu tư lên đến hàng trăm ngàn tỉ đồng.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhấn mạnh rằng bất động sản du lịch cần được xem là một thành phần cốt lõi của ngành du lịch – mũi nhọn kinh tế của Việt Nam. Ông đề xuất cơ quan chức năng sớm ban hành văn bản dưới luật để thống nhất việc cấp giấy chứng nhận sở hữu và chuyển nhượng, giúp khơi thông nguồn vốn đang ứ đọng tại các dự án nghỉ dưỡng.

Cơ hội từ sự tăng trưởng của du lịch

Ngành du lịch Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Trong quý I/2025, lượng khách quốc tế đạt hơn 6 triệu lượt, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm 2024 và tăng 134% so với năm 2019. Các điểm đến như Nha Trang, Phú Quốc, và Hạ Long chứng kiến sự bùng nổ du khách, được hỗ trợ bởi chính sách nới lỏng visa, chiến lược tiếp thị hiệu quả, và mở rộng các đường bay quốc tế.

Việc Phú Quốc được chọn đăng cai Hội nghị APEC 2027 càng củng cố vị thế của hòn đảo này, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản du lịch. Tuy nhiên, để tận dụng tiềm năng này, thị trường cần những chính sách cụ thể nhằm khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và khơi thông dòng vốn. Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, cho rằng sự hợp tác giữa chính quyền và doanh nghiệp đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến du lịch an toàn và thân thiện, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần cơ chế mới để thu hút đầu tư.

Đề xuất giải pháp tháo gỡ

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội phục hồi, nhờ sự tăng trưởng của du lịch và bán lẻ từ năm 2024. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng pháp lý là yếu tố cần được giải quyết trước tiên. Các dự án cần có pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, và sản phẩm có giá cả hợp lý, thay vì chạy theo cam kết lợi nhuận cao như trước đây.

Ngoài ra, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cần tránh tình trạng sao chép hoặc áp đặt sản phẩm mà không đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng. Nhiều dự án hiện nay tập trung vào truyền thông mà bỏ qua chất lượng sản phẩm và vận hành, dẫn đến tình trạng “chóng nở, nhanh tàn”. Ông Đính đề xuất Chính phủ và các địa phương cần quy hoạch chiến lược phát triển bất động sản du lịch, tích hợp với các lĩnh vực như văn hóa, thể thao, và du lịch để tạo sự đồng bộ và khai thác thế mạnh từng khu vực.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch VARS Khánh Hòa, cũng cho rằng khung pháp lý cho các loại hình như condotel và biệt thự nghỉ dưỡng cần được hoàn thiện, đặc biệt về quyền sở hữu và chuyển nhượng. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi đánh giá rủi ro và đưa ra quyết định.

Tầm nhìn cho bất động sản du lịch

Để bất động sản du lịch thực sự trở thành “chiếc cần câu” cho nền kinh tế, Việt Nam cần thay đổi tư duy phát triển, xem phân khúc này như một phần không thể tách rời của ngành du lịch. Việc tháo gỡ pháp lý không chỉ giúp khơi thông hàng trăm ngàn tỉ đồng đang bị ứ đọng mà còn kích thích đầu tư, tạo thêm nguồn thu cho ngân sách và việc làm cho người lao động.

Các giải pháp dài hạn bao gồm xây dựng quy hoạch phát triển bất động sản du lịch bền vững, kiểm soát nguồn cung hợp lý, và nâng cao chất lượng sản phẩm để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Đồng thời, việc kết hợp giữa bất động sản nghỉ dưỡng và các dự án hạ tầng du lịch, như khu nghỉ dưỡng phức hợp, sẽ tạo ra những điểm đến hấp dẫn, thu hút cả du khách trong nước và quốc tế.

Với tiềm năng từ ngành du lịch và sự hỗ trợ từ các chính sách mới, bất động sản du lịch có cơ hội bứt phá trong chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, để đạt được điều này, Chính phủ, địa phương, và doanh nghiệp cần phối hợp chặt chẽ, đưa ra các giải pháp cụ thể và kịp thời nhằm khôi phục niềm tin và khai thác tối đa tiềm năng của phân khúc này.

Vietnam Finance nhận định, nếu các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, bất động sản du lịch không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng du lịch quốc gia mà còn trở thành động lực quan trọng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững trong những năm tới.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn