Giá nhà vượt tầm với: Bộ Xây dựng đề xuất các biện pháp kiểm soát

Sự leo thang không ngừng của giá nhà đang trở thành rào cản lớn đối với người dân trong việc sở hữu bất động sản. Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm ổn định thị trường và giảm áp lực lên người mua nhà.

Tăng giá nhà: Thực trạng và nguyên nhân

Thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua đã chứng kiến đợt tăng giá nhà chưa từng có. Từ các phiên đấu giá đất đạt mức kỷ lục đến việc giá căn hộ chung cư liên tục lập đỉnh, giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người dân càng trở nên xa vời.

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, quý III/2024 ghi nhận hơn 22.000 sản phẩm bất động sản được chào bán. Dù nguồn cung tăng trưởng 60% so với cùng kỳ năm trước, giá nhà vẫn không ngừng leo thang. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, giá căn hộ cao cấp đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m², trong khi các căn hộ bình dân gần như “vắng bóng” trên thị trường.

Nguyên nhân chính của việc tăng giá này đến từ sự mất cân đối cung cầu. Mặc dù nguồn cung cải thiện, nhu cầu về nhà ở vẫn vượt xa khả năng đáp ứng, tạo điều kiện cho các hoạt động đầu cơ diễn ra. Đặc biệt, các phiên đấu giá đất với mức giá trúng cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm đã đẩy mặt bằng giá nhà đất lên một cách bất hợp lý.

Hoạt động đầu cơ: Nguy cơ gây rối loạn thị trường

Hoạt động đầu cơ là một trong những yếu tố quan trọng làm gia tăng giá nhà. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, hội nhóm đã tận dụng cơ hội từ các phiên đấu giá để thiết lập mặt bằng giá ảo. Thậm chí, hiện tượng “bỏ cọc” sau đấu giá còn nhằm mục đích đẩy giá đất khu vực lên cao, tạo lợi nhuận ngắn hạn cho giới đầu cơ.

Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp là đối tượng chịu tác động mạnh nhất từ hoạt động này. Việc thiếu vắng các sản phẩm giá bình dân khiến thị trường gần như bị chi phối bởi phân khúc cao cấp, với mức giá chào bán tăng chóng mặt. Tại Đà Nẵng, giá căn hộ cao cấp đã vượt 80 triệu đồng/m², gây khó khăn lớn cho người dân có nhu cầu ở thực.

Bộ Xây dựng vào cuộc: Đề xuất các giải pháp kiểm soát giá nhà

Trước thực trạng giá nhà tăng cao, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm kiểm soát và ổn định thị trường. Một trong những biện pháp đáng chú ý là hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Bộ đề xuất tăng tiền đặt cọc, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá và điều chỉnh giá khởi điểm sát thực tế hơn để hạn chế tình trạng “thổi giá”.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu áp dụng thuế bất động sản thứ hai. Chính sách này nhằm giảm thiểu hoạt động đầu cơ, ngăn chặn việc tạo giá ảo và ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.

Bên cạnh đó, việc thực hiện đồng bộ các quy định từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản là bước đi quan trọng để cải thiện tình trạng mất cân đối cung cầu. Bộ cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tăng cường giám sát thị trường và nâng cao tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản.

Tác động đến người mua nhà

Mặc dù các biện pháp kiểm soát được kỳ vọng sẽ giảm áp lực lên giá nhà, nhưng người dân vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức trong ngắn hạn. Giá nhà ở mức cao kỷ lục khiến việc sở hữu nhà trở thành bài toán khó, đặc biệt đối với các gia đình trẻ và người lao động có thu nhập trung bình.

Theo ông Nguyễn Việt Hùng – Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các chính sách tài khóa, tín dụng và quản lý đất đai để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững. Các chương trình hỗ trợ tài chính, nhà ở xã hội cũng cần được triển khai mạnh mẽ hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Kỳ vọng về một thị trường bền vững

Việc kiểm soát giá nhà không chỉ là nhiệm vụ của Bộ Xây dựng mà còn đòi hỏi sự tham gia của toàn xã hội. Các chính sách đồng bộ và biện pháp cụ thể sẽ là nền tảng quan trọng để giảm thiểu rủi ro từ hoạt động đầu cơ, đồng thời tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, kỳ vọng về một thị trường bất động sản ổn định và bền vững không chỉ là mong muốn của người mua nhà mà còn là mục tiêu lớn của Chính phủ và các cơ quan chức năng.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Thời báo Ngân hàng