Bất động sản tỉnh lẻ hút dòng tiền: Cơ hội bứt phá cuối năm

Hiệu ứng từ chính sách pháp lý mới

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ 1/1/2025, sẽ cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã trên cả nước. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư “gom hàng” từ bây giờ, trước khi giá đất tăng từ 20-25% khi các địa phương hoàn thiện bảng giá đất mới.

Ông Đỗ Xuân Hiệu, Tổng giám đốc Sàn Bất động sản Bắc Thái, cho biết: “Dự án Chũ Central Park tại Bắc Giang đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí trung tâm, pháp lý hoàn chỉnh, và quy hoạch đồng bộ. Các dự án tại đây hưởng lợi lớn từ hạ tầng được nâng cấp, tạo sức hút mạnh mẽ với dòng vốn đầu tư.”

Tiềm năng từ hạ tầng và quy hoạch đồng bộ

Không chỉ là lựa chọn an toàn về mặt tài sản, bất động sản tỉnh lẻ còn hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn đang và sẽ triển khai. Hệ thống đường cao tốc, cầu nối, khu công nghiệp mới liên tục được đầu tư tại các tỉnh ven đô. Những dự án như đường vành đai 4 tại Hà Nội hay cao tốc Bắc – Nam tạo sự kết nối mạnh mẽ, rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Nhà đầu tư cũng đánh giá cao khả năng tăng giá bền vững của đất nền tại các địa phương này khi đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ. Các khu vực được quy hoạch thành đô thị mới, nâng cấp thành thị xã hoặc thành phố sẽ tạo sức bật lớn cho giá trị bất động sản trong dài hạn.

Đất nền tỉnh lẻ: Tiềm năng dài hạn trong chu kỳ kinh tế

Nhà đầu tư Minh Vũ (Hà Nội) chia sẻ: “Thời điểm này, các lô đất dưới 2 tỷ đồng hoặc sản phẩm ‘gãy’ đòn bẩy tài chính là mục tiêu lý tưởng để gom hàng số lượng lớn, đầu tư dài hạn hoặc lướt sóng. Khi thị trường ổn định hơn, giá trị sẽ tăng đáng kể.”

Ngoài ra, VARS cũng ghi nhận tâm lý nhà đầu tư dần cởi bỏ sự e ngại sau giai đoạn trầm lắng. Thay vì “lướt sóng, ăn nhanh,” các nhà đầu tư hiện tập trung vào vị trí, pháp lý và tiềm năng sinh lời bền vững của dự án.

Tín hiệu phục hồi cuối năm

Dòng tiền đầu tư bất động sản chưa rời bỏ thị trường, bất chấp khó khăn. Lãi suất vay ngân hàng thấp, dòng tiền kiều hối dồi dào vào mùa lễ tết, và nhu cầu tích lũy tài sản dài hạn là những yếu tố thúc đẩy bất động sản tỉnh lẻ.

Theo các chuyên gia, cuối năm 2024 là thời điểm lý tưởng để xuống tiền vào đất nền vùng ven và các địa phương lân cận đô thị lớn. Đây không chỉ là chiến lược đầu tư an toàn mà còn mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn trong chu kỳ 3-5 năm tới.

Bất động sản tỉnh lẻ đang chứng tỏ sức hút trong bối cảnh thị trường đô thị lớn bão hòa. Với lợi thế hạ tầng phát triển, pháp lý minh bạch, và tiềm năng sinh lời dài hạn, đây là lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội bứt phá. Về dài hạn, đất nền tỉnh lẻ không chỉ giữ vững vị thế là kênh đầu tư an toàn mà còn có triển vọng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt khi đô thị hóa và quy hoạch hạ tầng tiếp tục mở rộng.

Phương Thảo