Bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, ưu tiên chiến lược dài hạn

Năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành ổn định hơn với nguồn cung tăng trở lại, song dòng tiền trở nên chọn lọc, ưu tiên sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Nguồn cung phục hồi nhưng không còn dàn trải

Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường mới công bố, năm 2026 được xem là thời điểm bất động sản nhà ở bước sang giai đoạn ổn định hơn sau chuỗi điều chỉnh kéo dài. Nguồn cung mới dự kiến tăng rõ rệt so với năm trước, với sự trở lại của nhiều dự án quy mô lớn tại các đô thị trung tâm và vùng vệ tinh.

Nguồn cung không chỉ gia tăng về số lượng mà còn đa dạng hơn về loại hình, từ căn hộ đến nhà thấp tầng. Trong đó, các khu đô thị tích hợp, đô thị xanh tiếp tục chiếm tỷ trọng đáng kể, phản ánh xu hướng phát triển gắn với nhu cầu sống dài hạn và bền vững.

Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung không đồng nghĩa với khả năng bùng nổ diện rộng của thị trường. Việc triển khai dự án được dự báo sẽ tập trung hơn vào những khu vực có hạ tầng đồng bộ và khả năng hấp thụ thực tế.

Cầu thị trường thận trọng, đầu tư ngắn hạn suy giảm

Bước sang năm 2026, nhu cầu trên thị trường bất động sản được nhận định vẫn chủ yếu đến từ nhóm khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư trung – dài hạn. Hoạt động đầu tư ngắn hạn tiếp tục bị hạn chế trong bối cảnh mặt bằng giá đã neo ở mức cao và chính sách tín dụng vẫn được kiểm soát chặt chẽ.

Thị trường vì vậy khó xuất hiện các đợt tăng nóng trên diện rộng. Thay vào đó, sự phân hóa giữa các dự án được dự báo sẽ ngày càng rõ rệt, khi chỉ những sản phẩm có vị trí, pháp lý và khả năng khai thác thực tế mới thu hút được dòng tiền.

Tâm lý “mua bằng mọi giá” gần như không còn, nhường chỗ cho xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị sử dụng và khả năng tích lũy tài sản lâu dài.

Giá bán đi ngang, lãi suất giữ vai trò then chốt

Về mặt bằng giá, thị trường sơ cấp trong năm 2026 được dự báo sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ so với năm 2025, sau giai đoạn điều chỉnh mạnh trước đó. Trên thị trường thứ cấp, giá có thể nhích lên tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực rõ ràng, trong khi các dự án kém lợi thế tiếp tục đối mặt áp lực thanh khoản.

Yếu tố lãi suất tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong quyết định xuống tiền của người mua. Nếu mặt bằng lãi suất cho vay được duy trì ở mức phù hợp, nhu cầu mua nhà vẫn có thể duy trì ổn định, dù tâm lý thận trọng vẫn chiếm ưu thế.

Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư có pháp lý minh bạch, sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và chính sách tài chính linh hoạt được đánh giá sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.

Phân khúc căn hộ giữ vai trò chủ đạo, nhà thấp tầng tăng sức hút

Kết quả khảo sát cho thấy căn hộ tiếp tục là loại hình được quan tâm nhiều nhất trên thị trường, dù tỷ lệ lựa chọn có xu hướng giảm nhẹ so với các năm trước. Điều này phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư, khi người mua cân nhắc nhiều hơn đến khả năng tích lũy tài sản dài hạn.

Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận mức tăng đáng kể về mức độ quan tâm, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và quỹ đất ngày càng hạn chế. Đất nền duy trì tỷ trọng ổn định, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng và các sản phẩm tạo dòng tiền vẫn trong giai đoạn phục hồi.

Nhìn chung, năm 2026 được dự báo không phải là giai đoạn tăng trưởng nóng, mà là thời điểm thị trường tái cân bằng, sàng lọc mạnh mẽ và định hình rõ hơn các phân khúc có giá trị thực, hướng tới sự phát triển bền vững trong trung và dài hạn.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan

Các tin tức liên quan đến Nhà đất