Đất nền Thanh Oai: 29 lô đấu giá sát siêu đô thị 9.000ha

Cuối tháng 1, Hà Nội đưa ra đấu giá 29 lô đất tại Thanh Oai, nằm trong quy hoạch khu đô thị thể thao Olympic, thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư bất động sản.

Chuẩn bị đấu giá 29 lô đất trong quy hoạch đô thị thể thao tại Thanh Oai

Huyện Thanh Oai, Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá 29 thửa đất vào sáng ngày 26/1/2026. Các lô đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Thanh Oai. Theo quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic tỷ lệ 1/2.000, toàn bộ khu đất đấu giá nằm trong phân khu D của dự án.

Diện tích các thửa đất dao động từ khoảng 84 m2 đến hơn 180 m2, được quy hoạch xây dựng nhà ở riêng lẻ với chiều cao tối đa 5 tầng. Mức giá khởi điểm được công bố là 14 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giao dịch tại nhiều khu vực đã phát triển hạ tầng đồng bộ ở phía Nam Hà Nội.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá kéo dài đến hết ngày 21/1. Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức công khai tại nhà thi đấu xã Thanh Oai, trong bối cảnh thị trường đất nền khu vực này đang thu hút sự quan tâm trở lại sau giai đoạn trầm lắng.

Quy trình đấu giá nhiều vòng, giá trúng tối thiểu từ 56 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 29 lô đất tại Thanh Oai được tổ chức theo hình thức nhiều vòng, với các bước giá được quy định cụ thể. Ở vòng đầu tiên – vòng bắt buộc – người tham gia đấu giá phải trả mức giá 40 triệu đồng/m2. Sang vòng thứ hai, bước giá được điều chỉnh xuống còn 2 triệu đồng/m2 cho mỗi lần trả giá tiếp theo.

Với cách thức này, mức giá trúng tối thiểu mà nhà đầu tư phải chấp nhận sẽ từ khoảng 56 triệu đồng/m2 trở lên, cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm ban đầu. Khoản tiền đặt trước đối với mỗi thửa đất dao động từ khoảng 236 triệu đồng đến hơn 500 triệu đồng, tùy theo diện tích từng lô.

Đáng chú ý, tỷ lệ tiền đặt cọc được giữ ở mức 20% giá trị thửa đất theo giá khởi điểm. Mức này phù hợp với quy định mới tại Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP, cho phép tỷ lệ đặt cọc trong đấu giá quyền sử dụng đất dao động từ 10% đến 50%. Tuy nhiên, giới đầu tư cho rằng mức đặt cọc 20% vẫn tương đối thấp so với giá trúng dự kiến, có thể khiến rủi ro bỏ cọc tiếp tục xuất hiện.

Lợi thế vị trí sát đại dự án đô thị lớn nhất Việt Nam

Yếu tố then chốt khiến phiên đấu giá tại Thanh Oai nhận được sự quan tâm lớn nằm ở vị trí các lô đất tiếp giáp trực tiếp với Khu đô thị thể thao Olympic. Đây là đại dự án có quy mô lên tới hơn 9.000 ha, trải dài trên địa bàn 11 xã phía Nam Hà Nội, với tổng mức đầu tư được công bố khoảng 925.000 tỷ đồng.

Điểm nhấn nổi bật của khu đô thị này là tổ hợp các công trình thể thao quy mô lớn, trong đó có sân vận động Trống Đồng với sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi, được kỳ vọng trở thành một trong những sân vận động lớn nhất thế giới. Bên cạnh đó là hệ thống nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng đô thị đồng bộ, định hướng hình thành một cực tăng trưởng mới của Thủ đô.

Ngoài lợi thế từ đại dự án lân cận, khu vực Thanh Oai còn sở hữu khả năng kết nối giao thông thuận lợi với hàng loạt trục đường huyết mạch như Quốc lộ 1, Quốc lộ 21B, 21C, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Trong tương lai, khi các tuyến Vành đai 3,5 và Vành đai 4 hoàn thiện, khả năng liên kết vùng của khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện rõ rệt.

Bài học từ những phiên đấu giá “nóng” và rủi ro bỏ cọc

Thanh Oai từng là điểm nóng của thị trường đấu giá đất trong những năm trước, với nhiều phiên ghi nhận mức trúng giá cao bất thường. Điển hình là phiên đấu giá 68 lô đất tại thôn Thanh Thần vào tháng 8/2024, nơi giá trúng của các lô góc lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy mức giá quá cao đã kéo theo hệ quả là tỷ lệ bỏ cọc lớn. Trong phiên đấu giá nói trên, chỉ có 13/68 lô đất được nộp đủ tiền đúng hạn, phần lớn các lô trúng giá cao đều bị bỏ cọc và phải đưa ra đấu giá lại. Dù mức giá trúng trong các phiên sau đã giảm, song vẫn neo ở ngưỡng cao so với mặt bằng khu vực.

Trong bối cảnh đó, giới chuyên gia cho rằng phiên đấu giá 29 lô đất lần này tiếp tục đặt ra bài toán cân bằng giữa kỳ vọng tăng giá từ quy hoạch và tính bền vững của thị trường. Việc siết chặt quy trình đấu giá, nâng cao trách nhiệm tài chính của người tham gia được xem là yếu tố quan trọng để hạn chế tình trạng đầu cơ ngắn hạn, đồng thời giúp thị trường đất nền Thanh Oai phát triển ổn định hơn trong dài hạn.

Thùy Linh

Các tin tức liên quan đến Nhà đất