Bất động sản dưỡng lão: “mỏ vàng” mới tại Việt Nam trong bối cảnh già hóa dân số

Theo Savills, dù phân khúc bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam vẫn còn ở giai đoạn sơ khai, nhưng tiềm năng tăng trưởng rất lớn. Đây là cơ hội để phát triển mô hình nhà ở kết hợp chăm sóc sức khỏe dành riêng cho người cao tuổi – một nhu cầu đang tăng nhanh trong bối cảnh dân số già hóa.

Dân số già hóa nhanh chóng tạo nhu cầu lớn

Cục Thống kê dự báo đến năm 2038, cứ năm người Việt sẽ có một người trên 60 tuổi. Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) ước tính đến năm 2050, số người cao tuổi tại Việt Nam sẽ vượt 25% dân số.

Mức sinh giảm mạnh từ 1,96 con/phụ nữ năm 2023 xuống còn 1,91 con/phụ nữ năm 2024 – mức thấp nhất từ trước đến nay. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy khi tỷ lệ sinh giảm sâu, rất khó phục hồi.

Sự già hóa dân số nhanh chóng đang tạo ra nhu cầu cấp thiết về nhà ở, chăm sóc và nghỉ dưỡng chuyên biệt cho người cao tuổi. Đây là khoảng trống hấp dẫn cho thị trường bất động sản dưỡng lão.

Quy mô thị trường bất động sản dưỡng lão tăng mạnh

Savills dự báo thị trường chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam sẽ tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD vào năm 2032, đạt tốc độ tăng trưởng bình quân 5,81%/năm.

Bên cạnh đó, các mô hình wellness retreat (nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe) và nhà ở tích hợp y tế ngày càng được người Việt chú trọng, đặc biệt khi tầng lớp trung lưu gia tăng và quan tâm hơn đến sức khỏe tinh thần cũng như lối sống bền vững.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Savills ước tính đến năm 2050 sẽ có hơn 1,3 tỷ người trên 60 tuổi. Với chi phí sinh hoạt cạnh tranh và tốc độ đô thị hóa nhanh, Việt Nam được đánh giá là thị trường tiềm năng lớn trong bức tranh khu vực.

Các mô hình bất động sản dưỡng lão đang hình thành

Các mô hình như assisted living (hỗ trợ sinh hoạt), co-housing (nhà ở chung cộng đồng) hay khu nghỉ dưỡng kết hợp y tế đang dần xuất hiện. Đây là xu hướng tất yếu trong 5-10 năm tới khi người cao tuổi ngày càng muốn sống độc lập, có dịch vụ chăm sóc toàn diện và kết nối cộng đồng.

Thách thức lớn nhất: pháp lý, chính sách và nhận thức

Dù tiềm năng lớn, bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam vẫn đối mặt nhiều rào cản. Theo ông Neil MacGregor – Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, khung pháp lý và cơ chế đầu tư còn manh mún, quy trình cấp phép phức tạp, thiếu ưu đãi thuế.

Nhận thức xã hội về mô hình nhà ở độc lập cho người cao tuổi còn hạn chế. Tập quán sống nhiều thế hệ cùng nhau khiến phần lớn người già vẫn chọn ở cùng con cháu thay vì các khu an dưỡng chuyên biệt.

Hạ tầng y tế và giao thông chưa theo kịp, cùng với thiếu hụt nhân lực chăm sóc chuyên môn, khiến nhiều nhà đầu tư còn e dè.

Cần chính sách kích thích để phát triển

Để bất động sản dưỡng lão phát triển như các nước trong khu vực, Savills cho rằng Việt Nam cần khung pháp lý rõ ràng và chính sách khuyến khích mạnh mẽ:

• Ưu đãi thuế và hỗ trợ tiếp cận quỹ đất
• Rút ngắn quy trình phê duyệt dự án
• Mở rộng chương trình nhà ở xã hội dành riêng cho người cao tuổi
• Thúc đẩy hợp tác công – tư
• Đào tạo nguồn nhân lực chuyên biệt trong lĩnh vực điều dưỡng và chăm sóc người già

Bất động sản dưỡng lão đang mở ra một “mỏ vàng” mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh già hóa dân số nhanh chóng. Nếu có chính sách phù hợp và khung pháp lý rõ ràng, phân khúc này không chỉ mang lại lợi nhuận kinh tế mà còn góp phần giải quyết bài toán an sinh xã hội, giúp người cao tuổi sống tốt hơn khi về già. Với tốc độ tăng trưởng dự kiến 5,81%/năm, bất động sản dưỡng lão hoàn toàn có thể trở thành trụ cột tăng trưởng mới của ngành trong thập kỷ tới.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn