Giá đất Cần Giờ tăng mạnh nhờ “cơn sóng” hạ tầng

Thị trường bất động sản Cần Giờ đang âm thầm tăng tốc, khi các dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn bắt đầu định hình diện mạo mới cho khu vực này.

Cần Giờ – điểm nóng mới trên bản đồ đầu tư

Không ồn ào hay náo nhiệt như những “cơn sốt” đất trước đây, thị trường đang tăng nhiệt từng ngày từ khi dự án đô thị lấn biển gần 3.000 ha của Vingroup – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ chính thức khởi công.

Dọc tuyến đường Rừng Sác, những tấm biển “mua bán đất Cần Giờ”, “ký gửi đất Cần Giờ” xuất hiện dày đặc, phản ánh làn sóng quan tâm mới. Các nhóm nhà đầu tư đổ về quán cà phê ven đường, cập nhật giá, trao đổi vị trí hưởng lợi quanh khu đô thị lấn biển.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, mức độ tìm kiếm bất động sản Cần Giờ đã tăng gấp ba lần so với đầu năm, đặc biệt kể từ khi dự án của Vingroup được khởi công. Ông đánh giá:“Sức hút này phản ánh nhu cầu thực của thị trường dành cho một khu đô thị biển có hạ tầng kết nối và quy hoạch bài bản”.

Hạ tầng Giờ tạo đà cho giá đất bứt tốc

Sức bật giá đất tại Cần Giờ đến từ hàng loạt dự án hạ tầng đang được thúc đẩy. Cầu Cần Giờ khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ quận 7 đến trung tâm khu vực chỉ còn khoảng 20 phút. Song song đó, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành và đường sắt tốc độ cao Phú Mỹ Hưng – Cần Giờ đang được nghiên cứu, mở ra khả năng kết nối thuận tiện với khu trung tâm TP.HCM.

Theo số liệu, giá đất quanh xã Long Hòa (cũ) đã tăng 2–3 lần chỉ trong một năm. Các lô đất ven đường Rừng Sác, đặc biệt gần khu vực cầu Cần Giờ, tăng từ 20 triệu đồng/m² lên hơn 50 triệu đồng/m².

Giới chuyên môn nhận định, đà tăng này không phải “sốt ảo” mà phản ánh kỳ vọng thực của thị trường. Khác với các đợt tăng nóng ăn theo tin đồn trước đây, lần này có quy hoạch rõ ràng, ranh giới phát triển được kiểm soát, cùng động lực tăng giá đến từ hạ tầng, đô thị và du lịch biển.

Giá đất leo thang vì cung giảm – cầu tăng

Theo ông Nguyễn Thành Tường, đại diện sàn môi giới Cần Giờ Land, từ tháng 4/2025 đến nay, giá đất khu vực tăng 30–50%, riêng các khu gần dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ tăng đến 70%, đạt mức 50–70 triệu đồng/m². Một số vị trí đẹp như mặt tiền đường Tắc Xuất, Thạnh Thới đã tiệm cận 100 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, dù nhu cầu cao, thị trường Cần Giờ lại khan hiếm nguồn cung. Nhiều chủ đất không bán vì sợ hớ giá. Có người đăng tin rao nhưng khi có khách lại rút lại, chờ giá tăng thêm. Tình trạng “giữ hàng” khiến giá đất khu vực này nhích lên từng ngày.

Các lô đất nhỏ, giá dưới 10 tỷ đồng, có tính thanh khoản cao; trong khi đất lớn giao dịch chậm hơn. Giới đầu tư cho rằng, khi dự án Vinhomes mở bán chính thức, mặt bằng giá Cần Giờ có thể thiết lập đỉnh mới.

Người dân Cần Giờ chuyển mình cùng thị trường

Không chỉ nhà đầu tư bên ngoài, người dân địa phương cũng đang hưởng lợi từ sự thay đổi nhanh chóng của Cần Giờ. Chị Cẩm, chủ một homestay ở khu vực, chia sẻ rằng trước đây, Cần Giờ là “vùng xa” của TP.HCM – nơi người ta đến tắm biển rồi quay về trong ngày. Giờ đây, với dự án đô thị lấn biển và hạ tầng được đầu tư đồng bộ, nơi này đã trở thành “cửa ngõ biển” của thành phố.

Dự án Vinhomes đã thu hút đông người lao động, nhà đầu tư và du khách. Nhu cầu lưu trú, dịch vụ du lịch tăng mạnh. Cần Giờ giờ là vùng đất có thể làm giàu nếu biết nắm bắt cơ hội”.

Bà Võ Thị Diễm Phượng, Phó chủ tịch UBND xã Cần Giờ, cho biết địa phương đang chuyển mình mạnh mẽ. Từ một “vùng trũng” của khu vực, Cần Giờ đang trở thành “điểm nóng” mới của thị trường bất động sản phía Nam. Hệ thống hạ tầng, cầu đường và các dự án đô thị hiện đại đang biến vùng đất ngập mặn này thành đô thị sinh thái tầm cỡ của TP.HCM.

Tương lai đô thị biển Cần Giờ: cơ hội và thách thức

Giới chuyên gia nhận định, sự bứt phá này là kết quả tất yếu khi yếu tố hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu thị trường hội tụ. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, địa phương cần quản lý chặt quy hoạch, tránh tình trạng đầu cơ làm méo mó thị trường.

Nếu được quy hoạch bài bản và đồng bộ, đây không chỉ trở thành trung tâm đô thị biển mới của TP.HCM, mà còn là biểu tượng của sự phát triển hài hòa giữa kinh tế, sinh thái và du lịch. Với dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ làm hạt nhân, khu vực này đang mở ra giai đoạn tăng trưởng mới – nơi tiềm năng được hiện thực hóa từng ngày.

 Từ một vùng đất yên bình, là nơi đang chuyển mình mạnh mẽ dưới tác động của hạ tầng và đầu tư quy mô lớn. Giá đất tăng, cơ hội mở ra, và cùng với đó là thách thức trong việc giữ cân bằng giữa phát triển và bảo tồn. Song có thể khẳng định, Cần Giờ đang đi đúng hướng để trở thành điểm đến chiến lược – vừa là đô thị biển, vừa là động lực tăng trưởng mới của TP.HCM.

Phương Vy

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn

Các tin tức liên quan đến Nhà đất