TP.HCM thẩm định lại giá đất New City và Nam Rạch Chiếc

TP.HCM tiến hành xác định lại giá đất hai dự án lớn tại Thủ Thiêm nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đảm bảo thu đúng, thu đủ ngân sách và khơi thông nguồn lực phát triển đô thị.

Hai dự án trọng điểm được thẩm định lại

Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM vừa họp ngày 24/10 để xem xét lại giá đất của dự án 1.330 căn hộ tại phường Bình Khánh (thương mại là New City) và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City). Đây là hai dự án nằm trong nhóm được tháo gỡ vướng mắc theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội về xử lý các dự án có kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc bản án liên quan.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, việc thẩm định lại giá đất là bước cần thiết để tính tiền sử dụng đất đúng thời điểm, bảo đảm tính pháp lý và công bằng giữa các chủ đầu tư.
Với dự án New City, thời điểm xác định giá đất được chia thành hai giai đoạn: phần diện tích đã nộp tiền được tính theo thời điểm thanh lý hợp đồng (30/3/2018); phần chưa nộp tính theo thời điểm được giao đất (11/12/2020).

Đối với khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, thời điểm xác định giá cũng tách biệt: phần hoán đổi đất tương ứng với đầu tư tại khu 30,2 ha Bình Khánh tính theo thời điểm hoàn tất bồi thường (20/11/2008); phần chưa nộp tiền sử dụng đất tính theo quyết định giao đất (18/4/2017).
Việc làm rõ các mốc thời gian này giúp cơ quan chức năng có cơ sở để định giá lại chính xác, tránh thất thu và tạo điều kiện để dự án tiếp tục triển khai.

Tháo gỡ vướng mắc theo cơ chế đặc thù

Song song hai dự án trên, TP.HCM cũng đang xử lý các dự án vướng mắc khác theo Nghị quyết 170/2024/QH15, như The Tresor (39-39B Bến Vân Đồn, Quận 4 cũ). Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị Tòa án nhân dân Thành phố sớm đưa vụ án ra xét xử, làm rõ trách nhiệm pháp lý và tạo cơ sở cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Nghị quyết 170 cho phép nhà đầu tư tiếp tục sử dụng đất nếu đã khắc phục hậu quả, nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính và xử lý xong các sai phạm hành chính, hình sự. Cơ chế này được xem là “đòn bẩy pháp lý” để hàng loạt dự án từng bị đình trệ có thể được khơi thông.

Thành phố cũng đã hoàn tất việc xác định lại giá đất đối với Khu phức hợp Tháp Quan sát (phê duyệt tại Quyết định 2152/QĐ-UBND ngày 15/10/2025) và tổ chức họp thẩm định giá cho dự án Khu phức hợp Sóng Việt (23/10/2025).
Ba dự án BT lớn gồm bốn tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2 và hạ tầng khu dân cư phía Bắc cũng đã có phương án giá đất trình thẩm định.

Những bước đi này nằm trong nỗ lực tổng thể của TP.HCM nhằm thực thi các chính sách đặc thù mà Quốc hội cho phép, giúp thành phố xử lý dứt điểm các tồn đọng kéo dài nhiều năm trong công tác quản lý đất đai.

Thúc đẩy nguồn thu và khơi thông thị trường

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, trong 10 tháng đầu năm 2025, Thành phố đã xác định giá đất cho 62 dự án, dự kiến mang lại 64.200 tỷ đồng cho ngân sách. Trong đó, khu vực TP.HCM cũ chiếm phần lớn với 52.599 tỷ đồng, tiếp đến là Bình Dương cũ 7.485 tỷ đồng, và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ 4.116 tỷ đồng.

Cùng với việc thẩm định lại giá đất, Thành phố đang mời thầu chọn đơn vị tư vấn cho 37/53 cơ sở nhà đất và ưu tiên đấu giá ba lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (1-2, 1-3, 3-5), cùng 3.790 căn hộ chung cư.
Dự kiến, bảy khu đất khác cũng sẽ được tổ chức đấu giá trong các tháng cuối năm với tổng giá trị 23.192 tỷ đồng.

Việc xác định lại giá đất không chỉ đảm bảo nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp mà còn giúp Nhà nước ghi nhận đúng giá trị tài sản công, tăng thu ngân sách và minh bạch hóa thị trường. Các chuyên gia nhận định, nếu TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh tiến độ, đây sẽ là cú hích quan trọng để khơi thông dòng vốn, tạo nguồn lực cho phát triển đô thị và hạ tầng trong giai đoạn tới.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tin nhanh chứng khoán

Các tin tức liên quan đến Nhà đất