Lãi suất vay nhà ở xã hội giảm còn 5,4% mở rộng cơ hội an cư

Từ 10/10, lãi suất vay mua nhà ở xã hội giảm từ 6,6% xuống 5,4%/năm, giúp hơn 50.000 khách hàng được hưởng lợi trực tiếp.

Chính phủ hạ lãi suất vay nhà ở xã hội, mở rộng tiếp cận vốn

Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/10/2025, lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội được điều chỉnh giảm từ 6,6% xuống 5,4%/năm. Mức giảm 1,2 điểm phần trăm này được đánh giá là một trong những bước đi quan trọng của Chính phủ nhằm hiện thực hóa mục tiêu “an cư cho người thu nhập thấp”, đồng thời kích thích dòng vốn vào phân khúc nhà ở xã hội vốn đang khan hiếm nguồn cung.

Chính sách được áp dụng cho các khoản vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) – cơ quan chủ lực trong chương trình tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Người dân vay mua, thuê mua nhà ở xã hội; mua nhà ở cho lực lượng vũ trang; hoặc xây dựng, sửa chữa nhà đều được hưởng mức lãi suất mới này. Đáng chú ý, các hợp đồng tín dụng đã ký trước 10/10/2025 cũng sẽ được điều chỉnh để áp dụng lãi suất 5,4%/năm cho phần dư nợ gốc còn lại, kể cả dư nợ quá hạn.

Theo NHCSXH, việc giảm lãi suất không chỉ hỗ trợ người vay mới mà còn mang ý nghĩa nhân văn khi đảm bảo công bằng giữa người vay cũ và vay mới. Chính sách mới được kỳ vọng sẽ giúp giảm đáng kể áp lực trả nợ hàng tháng, tạo thêm điều kiện cho người lao động, công nhân và cán bộ công chức tiếp cận nhà ở ổn định, đặc biệt tại các đô thị lớn nơi giá nhà vẫn vượt xa thu nhập trung bình.

Hiện nay, dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt hơn 19.526 tỉ đồng, với trên 50.000 khách hàng còn dư nợ. Con số này cho thấy nhu cầu thực tế rất lớn, trong khi chương trình tín dụng ưu đãi đóng vai trò như chiếc “van an toàn” hỗ trợ hàng chục ngàn gia đình an cư, đồng thời kích thích ngành bất động sản dân sinh phục hồi sau giai đoạn trầm lắng.

Chính sách giảm lãi suất – cú hích kép cho thị trường nhà ở xã hội

Theo các chuyên gia tài chính, việc hạ lãi suất xuống 5,4%/năm không chỉ giảm gánh nặng trả nợ cho người vay mà còn tạo tác động lan tỏa đến toàn bộ hệ sinh thái nhà ở xã hội, từ nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án đến các ngân hàng tham gia chương trình.

Thứ nhất, về phía người dân, việc giảm lãi suất giúp tiết kiệm đáng kể chi phí. Chẳng hạn, với khoản vay 700 triệu đồng trong 15 năm, mức giảm 1,2 điểm phần trăm có thể giúp người vay tiết kiệm hơn 90 triệu đồng trong suốt kỳ hạn. Đây là con số đáng kể với nhóm người có thu nhập trung bình – thấp, nhất là trong bối cảnh chi phí sinh hoạt đô thị tăng cao.

Thứ hai, về thị trường bất động sản, chính sách này là cú hích đáng kể cho phân khúc nhà ở xã hội – vốn được Chính phủ xác định là “điểm tựa phục hồi” cho thị trường. Khi người dân được vay vốn rẻ hơn, sức mua nhà ở giá rẻ tăng lên, kéo theo động lực cho các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án, mở rộng nguồn cung. Điều này góp phần cân bằng lại cơ cấu thị trường vốn đang lệch về phía trung – cao cấp.

Thứ ba, đối với ngân hàng, chính sách mới mở ra cơ hội gia tăng dư nợ tín dụng an toàn. Với mức lãi suất ưu đãi nhưng được Nhà nước cấp bù, NHCSXH cùng hệ thống ngân hàng thương mại có thể duy trì biên lợi nhuận ổn định, đồng thời mở rộng tệp khách hàng mới từ nhóm thu nhập thấp và công nhân.

Ngoài ra, việc giảm lãi suất cũng nằm trong tổng thể Nghị quyết 201/2025/QH15, hướng đến hình thành hệ sinh thái hỗ trợ nhà ở xã hội toàn diện – bao gồm ưu đãi đất đai, tín dụng và chính sách thuế. Khi kết hợp đồng bộ, các giải pháp này sẽ không chỉ giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững, nhờ kích thích hoạt động xây dựng và tiêu dùng.

Triển vọng phục hồi nguồn cung và khuyến nghị từ 60s Hôm Nay

Bên cạnh chính sách lãi suất, Nghị định 261 còn quy định rõ hơn về quy trình vay, điều kiện và nhóm đối tượng thụ hưởng. Theo đó, người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, công nhân khu công nghiệp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang và hộ nghèo, cận nghèo tại nông thôn đều nằm trong phạm vi được hỗ trợ. Điều này cho thấy định hướng mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội đến nhiều tầng lớp dân cư hơn, không giới hạn trong phạm vi đô thị.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội đang khan hiếm, việc giảm lãi suất sẽ tạo thêm “đòn bẩy cầu” – giúp thị trường sớm khởi sắc. Nhiều địa phương như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Bắc Ninh… hiện đang đẩy mạnh quỹ đất dành cho nhà ở xã hội và chuẩn bị các gói vay mới, hứa hẹn tạo nên chu kỳ đầu tư mới trong giai đoạn 2025–2026.

Tuy nhiên, để chính sách phát huy tối đa hiệu quả, chuyên gia cho rằng cần tăng tốc khâu giải ngân và rà soát đối tượng vay chặt chẽ hơn. NHCSXH cùng chính quyền địa phương phải phối hợp trong việc hướng dẫn hồ sơ, tập huấn tổ vay vốn, bảo đảm vốn đến đúng người có nhu cầu thực sự.

Từ góc nhìn của 60s Hôm Nay, việc giảm lãi suất xuống 5,4%/năm là bước đi chiến lược của Chính phủ trong nỗ lực ổn định thị trường và hỗ trợ người dân an cư. Trong ngắn hạn, chính sách này có thể chưa tạo đột biến về nguồn cung, nhưng về trung và dài hạn, nó sẽ là chất xúc tác quan trọng giúp đưa phân khúc nhà ở xã hội quay lại quỹ đạo phát triển bền vững.

Việc giảm lãi suất vay nhà ở xã hội xuống 5,4%/năm là chính sách mang ý nghĩa nhân văn và kinh tế song hành. Nó không chỉ giúp người dân giảm gánh nặng tài chính mà còn góp phần kích thích thị trường nhà ở giá rẻ, thúc đẩy doanh nghiệp đầu tư trở lại. Khi được triển khai hiệu quả, đây sẽ là một trong những động lực bền vững thúc đẩy an sinh và tăng trưởng kinh tế Việt Nam giai đoạn mới.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Vietnam Finance