Bất động sản Việt Nam sôi động với 15.000 doanh nghiệp mới

Ngành bất động sản và xây dựng tại Việt Nam ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm 2025, với gần 15.000 doanh nghiệp mới gia nhập thị trường, tăng 19%, nhờ chính sách hỗ trợ và niềm tin kinh tế được củng cố.

Sự bứt phá của ngành địa ốc

Trong 9 tháng đầu năm 2025, Việt Nam chứng kiến sự gia nhập của gần 4.000 doanh nghiệp bất động sản mới, tăng 19% so với cùng kỳ, theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính). Khi tính cả lĩnh vực xây dựng liên quan, tổng cộng hơn 15.000 doanh nghiệp mới được thành lập, gấp 5 lần số doanh nghiệp giải thể. Trong tháng 9, cả nước có 16,8 nghìn doanh nghiệp mới với vốn đăng ký 165,7 nghìn tỷ đồng, tuy giảm 17,9% về số lượng so với tháng 8 nhưng tăng 49,8% so với cùng kỳ năm 2024.

Sự gia tăng này cho thấy bất động sản đang trở thành điểm sáng trong bức tranh kinh tế, phản ánh niềm tin ngày càng mạnh mẽ vào triển vọng phục hồi của thị trường.

Chính sách tạo động lực phát triển

Nghị quyết 68-NQ/TW của Chính phủ, nhằm thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân, đã tạo lực đẩy lớn cho các doanh nghiệp bất động sản. Bà Nguyễn Thị Hương, Cục trưởng Cục Thống kê, cho biết số doanh nghiệp gia nhập thị trường vượt xa số rút lui, minh chứng cho sức hút của ngành địa ốc trong bối cảnh kinh tế khởi sắc.

Cùng với đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường vành đai và đường sắt đô thị tại Hà Nội, TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ, với tổng vốn đầu tư từ Bộ Xây dựng dự kiến vượt 100.000 tỷ đồng trong năm 2025. Những dự án này không chỉ thúc đẩy đô thị hóa mà còn tạo cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản.

Tăng trưởng vượt bậc của ngành

Theo dự báo của MBS, ngành xây dựng ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận quý III/2025 ấn tượng, đạt hơn 1.685% so với cùng kỳ năm trước, trong khi bất động sản tăng 70%. Cả năm 2025, xây dựng dự kiến tăng 246% và địa ốc tăng 26%. Những con số này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn do thanh khoản thấp và tín dụng bị siết chặt.

Cải thiện khung pháp lý, đặc biệt với các sửa đổi trong Luật Đất đai, đã tháo gỡ nút thắt về nguồn cung và cơ chế đền bù, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án mới. Điều này góp phần đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thị trường và củng cố niềm tin nhà đầu tư.

Doanh nghiệp lớn quay trở lại

Không chỉ các doanh nghiệp bất động sản chuyên môn, nhiều tập đoàn ngoài ngành cũng tham gia thị trường. Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAG) tái khởi động dự án Khu phức hợp Phù Đổng, trong khi Tập đoàn Hoa Sen (HSG) xúc tiến các khu đô thị 600–700 ha tại Đồng Nai. Tập đoàn Hòa Phát cũng triển khai lại dự án khu đô thị phía bắc QL 5 (Hưng Yên) với quy mô hơn 300 ha.

CTCP Cơ Điện Lạnh (REE), một trong những doanh nghiệp niêm yết đầu tiên năm 2025, đặt mục tiêu hoàn thành bán các sản phẩm thấp tầng tại Khu dân cư The Light Square (Thái Bình) và tìm kiếm khách hàng cho lô đất thương mại. Những động thái này cho thấy sức hút của thị trường bất động sản đối với các doanh nghiệp lớn.

Thách thức trong chu kỳ thị trường

Dù thị trường bất động sản đang phục hồi, các doanh nghiệp vẫn đối mặt với thách thức từ tính chu kỳ cao của ngành. Nếu triển khai dự án đúng thời điểm thị trường thăng hoa, doanh nghiệp có thể đạt lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, trong giai đoạn thanh khoản đóng băng, rủi ro “chôn vốn” là rất cao, đặc biệt với các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới gia nhập.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng các chính sách hỗ trợ và cải cách pháp lý là chìa khóa để giảm chi phí và thời gian cho doanh nghiệp, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi hơn.

Triển vọng và khuyến nghị

Theo nhận định từ 60s Hôm Nay, sự phục hồi của ngành bất động sản là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp. Nhà đầu tư nên theo dõi các dự án hạ tầng trọng điểm và động thái của các doanh nghiệp lớn như HAG, HSG, và REE để nắm bắt cơ hội.

Chính phủ cần tiếp tục cải thiện khung pháp lý, đặc biệt là Luật Đất đai, để tháo gỡ rào cản và thúc đẩy nguồn cung. Doanh nghiệp bất động sản nên đầu tư vào quản lý rủi ro và tối ưu hóa chiến lược để tận dụng đà phục hồi.

Ngành bất động sản Việt Nam đang sôi động với gần 15.000 doanh nghiệp mới gia nhập trong 9 tháng đầu năm 2025, nhờ chính sách hỗ trợ và hạ tầng phát triển. Dù đối mặt với thách thức chu kỳ, sự phục hồi mạnh mẽ và sự tham gia của các tập đoàn lớn hứa hẹn đưa bất động sản trở thành động lực kinh tế quan trọng.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn