Đất nền Đà Nẵng: 3 động lực lớn kéo dòng tiền thực, thị trường vào sóng tăng mới

Thị trường đất nền Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ hồi phục rõ nét. Dòng tiền thực cùng ba động lực nền tảng tạo lực đẩy cho giá đất, mở dư địa tăng trưởng lâu dài.

Dòng tiền thực dẫn dắt sóng thị trường Đà Nẵng

Trong nhiều năm, bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái trầm lắng khi giá liên tục giảm và giao dịch chững lại. Tuy nhiên, từ đầu năm 2025, thị trường đất nền tại đây đã chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ. Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản An Trường Phát, sự sôi động trở lại lần này không phải là “sóng ảo” mà được tạo nên từ nhu cầu thật và dòng vốn thực sự.

Một trong những lý do quan trọng là sự ổn định trong bộ máy lãnh đạo cùng định hướng phát triển Đà Nẵng thành cực tăng trưởng kinh tế thứ ba sau Hà Nội và TP. HCM. Hàng loạt dự án hạ tầng lớn và công trình biểu tượng được triển khai, kéo theo nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước đổ về. Hiệu ứng này góp phần tạo tâm lý tích cực, thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư lẫn người dân có nhu cầu ở thực.

Cùng với đó, giá đất Đà Nẵng sau giai đoạn giảm sâu đã chạm đáy, trở thành điểm hấp dẫn cho dòng vốn mới. Ông Dũng cho biết khoảng 50 – 60% nhà đầu tư hiện nay không bán ra mà giữ để ở hoặc khai thác cho thuê, phản ánh tỷ lệ giao dịch thật chiếm ưu thế. Điều này giúp thị trường duy trì nền tảng vững chắc thay vì phụ thuộc vào đầu cơ ngắn hạn.

Ba động lực lớn thúc đẩy tăng trưởng

Ở góc độ nghiên cứu, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập SPE.R, cho rằng bất động sản Đà Nẵng vẫn trong giai đoạn hồi phục. Nếu so với mức tăng 40 – 60% trong 1,5 năm gần đây, tính từ 2019 đến nay giá đất chỉ nhích khoảng 10 – 15%, tức vừa mới vượt đỉnh cũ. Khi xét đến yếu tố lạm phát, giá trị thực tế gần như đi ngang.

Theo ông Vũ, ba động lực sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường. Thứ nhất là việc sáp nhập hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, giúp mở rộng không gian phát triển và định hình trung tâm mới. Thứ hai, so với Hà Nội và TP. HCM – nơi giá bất động sản đã vượt xa đỉnh cũ, Đà Nẵng mới chỉ bước vào giai đoạn hồi phục, vì vậy dòng tiền dịch chuyển vào khá thuận lợi. Thứ ba, môi trường sống chất lượng cao giúp thành phố hút lao động bậc trung và cao cấp, trong bối cảnh các đô thị lớn đang quá tải.

Chính sự kết hợp giữa nhu cầu ở thực, sự phát triển hạ tầng và lợi thế môi trường sống đã giúp Đà Nẵng duy trì sức hút đặc biệt. Ông Vũ nhấn mạnh, việc một số nhà đầu tư gom hàng không đồng nghĩa thao túng thị trường, bởi giá chỉ hình thành khi có người mua chấp nhận. Điều quan trọng nằm ở khả năng hấp thụ của thị trường, chứ không phải những tin đồn ngắn hạn.

Khu vực nào hút vốn đầu tư?

Thị trường đất nền Đà Nẵng hiện chia thành ba nhóm nhà đầu tư chính. Nhóm ngắn hạn thường tìm đến các khu vực có thông tin tích cực như Liên Chiểu với dự án cảng biển và khu thương mại tự do, Hải Châu với tòa tháp 69 tầng, hay Hòa Xuân – Nam Hòa Xuân với sản phẩm cao cấp. Nhóm dài hạn lại ưu tiên bất động sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định như căn hộ dịch vụ, nhà ở cho thuê, bất động sản du lịch tại Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà.

Trong khi đó, nhóm mua để an cư tập trung tại các khu đô thị hạ tầng hoàn chỉnh như Hòa Xuân, FPT City, Nam Việt Á. Đây là những khu vực có thanh khoản tốt, cho thấy nhu cầu ở thực vượt trội so với đầu cơ. Ông Vũ nhận định thị trường từ nay đến cuối năm sẽ duy trì ổn định, nhưng vẫn tăng trưởng nhờ hạ tầng đồng bộ và nguồn cung mới.

Ngoài ra, mức lãi suất vay cố định hiện duy trì ở 6,8%/năm trong hai năm tới được xem là yếu tố tích cực, giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư. Những rủi ro chính vẫn tập trung ở pháp lý hoặc tình trạng sử dụng đòn bẩy quá mức, thay vì nguy cơ từ chính sách thuế. Do đó, nhà đầu tư cần quản trị dòng tiền cá nhân hợp lý, tránh phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay.

Triển vọng 2 – 4 năm tới

Các chuyên gia cho rằng xu hướng đi lên của thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp diễn trong trung hạn. Ông Nguyễn Anh Dũng ví sự tăng trưởng hiện nay giống như bước đi trên cầu thang: sau mỗi đoạn tăng giá sẽ có giai đoạn đi ngang để thị trường “tiêu hóa” mặt bằng mới. Tuy nhiên, về tổng thể, bất động sản Đà Nẵng vẫn được dự báo tăng trưởng ổn định trong 2 – 4 năm tới.

Theo ông Dũng, điều quan trọng là thị trường không tăng quá nhanh, tránh tạo ảo giác và rủi ro cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Một chu kỳ tăng trưởng bền vững chỉ có thể hình thành dựa trên dòng tiền thực, nền tảng hạ tầng và nhu cầu thật. Chính những yếu tố này sẽ quyết định sức khỏe dài hạn của thị trường bất động sản Đà Nẵng, chứ không phải các “sóng ngắn” xuất hiện nhất thời.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance