BĐS TP.HCM tăng 13%, chung cư hút tiền sau sáp nhập

Sau sáp nhập, bất động sản TP.HCM (mới) tăng 13% mức độ quan tâm trong tháng 7/2025, dòng tiền đổ mạnh vào căn hộ và đất nền nhờ kỳ vọng hạ tầng, quy hoạch.

Sức bật thị trường sau sáp nhập

Dữ liệu tháng 7/2025 từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM (mới) đã tăng 13% so với tháng 6. Con số này vượt Hà Nội và TP.HCM (cũ), nơi chỉ ghi nhận mức tăng 11%. Sự thay đổi phản ánh tâm lý tích cực ngay sau khi có nghị quyết sáp nhập, cùng với kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ gia tăng nhờ quy hoạch và hạ tầng.

Trong các loại hình, phân khúc chung cư dẫn đầu với mức tăng quan tâm 29% trong quý 2/2025 và tháng 7/2025, bỏ xa nhà riêng (22%) và nhà mặt phố (7%). Sau kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5, khi hầu hết phân khúc giảm thì chung cư vẫn tăng 8%, cho thấy sự ổn định và khả năng hút vốn của loại hình này.

Đáng chú ý, tâm lý mua để ở và đầu tư khai thác cho thuê đang là động lực chính kéo khách hàng về phía căn hộ. Việc thị trường ưu tiên bất động sản “ở thực” cho thấy khẩu vị đầu tư đã thay đổi, thận trọng hơn nhưng cũng bền vững hơn.

Chung cư nổi bật với thanh khoản tích cực

Nhiều dự án mở bán tại TP.HCM (mới) gần đây ghi nhận thanh khoản khả quan. Dự án La Pura của Phát Đạt tiêu thụ thành công 95% giỏ hàng, hiện tiếp tục giới thiệu dòng sản phẩm Zenia Up2 với giá từ 2,6 tỷ đồng/căn. Khách hàng chỉ cần vốn tự có khoảng 260 triệu đồng đã có thể tham gia. Yếu tố hỗ trợ đến từ hạ tầng khu vực, như quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3, Metro số 2 Bình Dương, giúp kết nối trung tâm nhanh chóng.

Ngoài La Pura, các dự án Bcons Bình An Đông Tây, TT AVIO, The Flex, Phú Đông Sky Garden… đều được thị trường đón nhận. Điểm chung của nhóm dự án này là ra mắt trong giai đoạn tâm lý thị trường cải thiện mạnh, tận dụng thời điểm dòng tiền đang chảy về TP.HCM (mới).

Theo Batdongsan.com.vn, tệp khách hàng không chỉ đến từ TP.HCM mà còn có sự tham gia của nhà đầu tư miền Bắc. Khẩu vị chính vẫn xoay quanh chung cư và đất nền, cho thấy hai phân khúc này tiếp tục giữ sức hút trong bối cảnh hạ tầng được đẩy mạnh.

Xu hướng giá tiếp tục đi lên

Dữ liệu thị trường chỉ ra, trong khi nhiều loại hình bất động sản đi ngang hoặc tăng chậm thì chung cư và đất nền vẫn giữ đà tăng giá suốt hai năm qua. Đây là minh chứng cho sức hút ổn định, bất chấp biến động chung.

Sau khi Quốc hội thông qua nghị quyết sáp nhập ngày 12/6/2025, các chuyên gia dự báo bất động sản TP.HCM (mới) sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định việc hình thành một trung tâm kinh tế – đô thị lớn sẽ gia tăng sức cạnh tranh, mở rộng quỹ đất và thu hút đầu tư. Hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy, cảng biển đồng bộ hơn sẽ hỗ trợ kết nối vùng, đặc biệt đối với logistics.

Tuy nhiên, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, lưu ý không phải mọi dự án đều hưởng lợi trực tiếp. Các khu vực gần trung tâm và dọc theo hạ tầng trọng điểm sẽ tăng giá rõ rệt hơn, trong khi những nơi xa trung tâm cần thời gian để bắt kịp. Với giá căn hộ trung tâm đã ở mức cao, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) có thể sẽ điều chỉnh tăng theo mặt bằng chung.

Nhà đầu tư miền Bắc quay lại phía Nam

Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nhà đầu tư miền Bắc đang quay lại thị trường phía Nam. Quy hoạch và hạ tầng siêu đô thị TP.HCM thúc đẩy mạnh mẽ cầu chung cư, trong khi giá cao ở trung tâm khiến nhu cầu dịch chuyển sang khu vực giáp ranh tăng nhanh. Khu Đông Bắc nổi bật với tỷ lệ hấp thụ căn hộ 70–95% trong giai đoạn 2024 – đầu 2025, đặc biệt tại các phường có nhu cầu ở thực như Bình Hòa.

Đại diện VARS cho rằng thông tin quy hoạch thường tạo sóng giá ngắn hạn, do tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội” của giới đầu tư. Tuy nhiên, xu hướng tăng bền vững vẫn phụ thuộc vào hạ tầng, việc làm và nhập cư. Do đó, nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ dự án, ưu tiên nơi có kết nối giao thông, pháp lý rõ ràng và tiềm năng dân cư thực tế.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Nhịp sống kinh doanh