Tây Hồ Tây trở thành điểm nóng bất động sản nội đô Hà Nội

Tây Hồ Tây đang nổi lên như một trung tâm mới của Hà Nội, thu hút đầu tư bất động sản với hạ tầng đồng bộ, các dự án nhà ở, văn phòng và bán lẻ cao cấp, định hình khu vực này thành điểm đến hấp dẫn của Thủ đô.

Sự chuyển dịch của thị trường bất động sản

Tây Hồ Tây đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ phát triển mới. Sau giai đoạn tập trung vào khu Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm) và khu Đông (Long Biên, Gia Lâm), Tây Hồ Tây nổi bật với tiềm năng vượt trội nhờ vị trí gần trung tâm và quy hoạch bài bản. Khu vực này không chỉ là một tiểu thị trường mà còn đang định hình thành trung tâm hành chính và thương mại mới của Thủ đô.

Hạ tầng giao thông tại Tây Hồ Tây được đầu tư mạnh mẽ, với các tuyến đường lớn như Vành đai 2 (Võ Chí Công), Vành đai 2,5 (Nguyễn Văn Huyên kéo dài), Vành đai 3 (Phạm Văn Đồng), và đại lộ Tây Thăng Long dài 33 km. Các tuyến metro 2, 6 cùng hệ thống cầu vượt và đường nội khu hiện đại giúp Tây Hồ Tây kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm khác.

Trung tâm hành chính quốc gia

Tây Hồ Tây được quy hoạch với khoảng 35 ha đất dành cho trụ sở của 12 cơ quan hành chính và 1 cơ quan dự trữ, dự kiến thu hút 17.600–22.000 cán bộ và chuyên gia làm việc. Theo Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc Khu trụ sở bộ, ngành Trung ương, khu vực này hướng đến trở thành trung tâm hành chính quốc gia hiện đại, tạo nền tảng cho sự phát triển của bất động sản Tây Hồ Tây.

Sự hiện diện của các cơ quan hành chính lớn, cùng với hạ tầng giao thông đồng bộ, đã thúc đẩy giá trị bất động sản tại Tây Hồ Tây tăng mạnh. Theo Savills, giá căn hộ sơ cấp tại đây đạt trung bình 185 triệu đồng/m2 trong quý I/2025, cao gấp đôi mức trung bình 91 triệu đồng/m2 của Hà Nội. Biệt thự và liền kề tại Khu đô thị Starlake ghi nhận giá 17.000–22.400 USD/m2, trong khi Khu Ngoại giao đoàn đạt 10.200–14.700 USD/m2.

Phát triển tổ hợp bán lẻ cao cấp

Tây Hồ Tây đang định hình thành trung tâm bán lẻ mới của Hà Nội, đặc biệt kể từ khi Lotte Mall Westlake đi vào hoạt động. Khu vực này thu hút các thương hiệu quốc tế và nội địa nhờ các tổ hợp thương mại cao cấp, tích hợp không gian mua sắm, giải trí và dịch vụ. Nhiều dự án tại Tây Hồ Tây đạt chuẩn phát triển xanh như chứng chỉ LEED, đáp ứng xu hướng tiêu dùng hiện đại.

Dự án Westlake Square Hanoi của Toshin Development (thuộc Tập đoàn Takashimaya) là một ví dụ nổi bật. Với diện tích sàn 43.000 m2 trong giai đoạn đầu, dự án này kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng cao cấp, đáp ứng nhu cầu của các thương hiệu quốc tế và doanh nghiệp. Tương tự, Thiso Mall Tây Hồ Tây, thuộc Tập đoàn Trường Hải, có diện tích sàn hơn 52.000 m2, đánh dấu bước tiến của thương hiệu nội địa trong lĩnh vực bán lẻ tại khu vực.

Thị trường văn phòng hạng A bứt phá

Tây Hồ Tây không chỉ mạnh về nhà ở và bán lẻ mà còn là điểm đến của các dự án văn phòng hạng A. Dự báo đến năm 2028, khu vực này sẽ bổ sung hơn 240.000 m2 văn phòng cao cấp, khẳng định vai trò trung tâm văn phòng của Hà Nội. Các nhà phát triển quốc tế như Mapletree (dự án Landmark 55) và Toshin Development, cùng các đơn vị trong nước như OSI Holdings (Oriental Square) và Catgo, đang tích cực triển khai các dự án đạt chuẩn LEED Gold.

Dự án Landmark 55 của Mapletree, với diện tích 13.600 m2 cho văn phòng và 10.000 m2 cho khách sạn, nằm gần khu đất dự kiến xây dựng trụ sở 12 bộ, ngành. Tòa nhà văn phòng Catgo, trên khu đất 3.984 m2, cũng được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh, dự kiến hoạt động từ quý IV/2026.

Tiềm năng và khuyến nghị

Theo bà Võ Thị Phương Mai, Trưởng Bộ phận Cho thuê bán lẻ CBRE Việt Nam, nhu cầu mua sắm và tiêu dùng tại Tây Hồ Tây sẽ tăng trưởng mạnh nhờ quy hoạch đồng bộ và cộng đồng cư dân cao cấp. Các tuyến metro tương lai sẽ tiếp tục nâng cao khả năng kết nối, thu hút doanh nghiệp và chuyên gia đến làm việc, sinh sống.

Để tận dụng tiềm năng của Tây Hồ Tây, nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án tích hợp đa chức năng, đáp ứng nhu cầu của cư dân và doanh nghiệp. Các nhà phát triển cần duy trì tiêu chuẩn xanh và chất lượng cao để cạnh tranh trong thị trường bất động sản nội đô ngày càng sôi động.

Tây Hồ Tây đang trở thành điểm nóng bất động sản nội đô Hà Nội nhờ hạ tầng đồng bộ, vị trí chiến lược và sự phát triển của các dự án nhà ở, bán lẻ, văn phòng cao cấp. Với giá trị bất động sản tăng mạnh và các tổ hợp thương mại, văn phòng hạng A, Tây Hồ Tây hứa hẹn định hình thành trung tâm hành chính, thương mại mới của Thủ đô, thu hút đầu tư trong nước và quốc tế.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn