Hạ tầng tỷ đô, quy hoạch đồng bộ: Bất động sản Đà Nẵng hút vốn, giá đất tăng 30%

Quy hoạch chiến lược và loạt dự án hạ tầng lớn đang đưa bất động sản Đà Nẵng trở thành điểm nóng đầu tư.

Hạ tầng bứt phá, dòng tiền đổ mạnh về Đà Nẵng

Sau sáp nhập, Đà Nẵng bước vào giai đoạn mở rộng chưa từng có, tạo dư địa lớn cho phát triển đô thị. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô hàng nghìn tỷ đồng đã và đang được triển khai, giữ vai trò đòn bẩy kích hoạt thị trường bất động sản.

Một trong những dự án tiêu biểu là cụm nút giao Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long – Lê Thanh Nghị – cầu Hòa Xuân, vốn 1.570 tỷ đồng. Công trình được thiết kế giữ nguyên cầu cũ, bổ sung nhánh mới và hầm chui, giải quyết điểm nghẽn giao thông và tạo trục kết nối liên thông từ sân bay tới khu vực ven sông, ven biển và các đại đô thị như Hòa Xuân, FPT City.

Song song đó, các dự án chiến lược như Khu thương mại tự do, Trung tâm Tài chính quốc tế, bến cảng Liên Chiểu, Công viên phần mềm mở rộng đang thu hút nguồn vốn lớn, trong đó có nhà đầu tư Nhật Bản. Hạ tầng giao thông liên vùng cũng được nâng cấp mạnh, đặc biệt là hai tuyến đường sắt đô thị Chu Lai – Đà Nẵng và Hội An – Đà Nẵng, hứa hẹn thay đổi hoàn toàn diện mạo kết nối khu vực.

Quy hoạch rõ ràng, sức cầu tăng mạnh

Bên cạnh hạ tầng, định hướng quy hoạch của Đà Nẵng được đánh giá là bài bản và dài hạn. Dự án nạo vét sông Cổ Cò vừa chống ngập, vừa mở ra tuyến du lịch đường thủy nối Hội An – Điện Bàn – Hòa Quý – Hòa Xuân tới trung tâm thành phố. Các công trình mang tính biểu tượng như tổ hợp pháo hoa quốc tế hay tháp 69 tầng tại Da Nang Downtown sẽ nâng tầm hình ảnh đô thị, gia tăng nhu cầu nhà ở chất lượng cao.

Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản, thị trường Đà Nẵng thời gian qua rất sôi động, giao dịch tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá khoảng 30% từ đầu năm. So với Hà Nội và TP.HCM, mặt bằng giá vẫn “mềm” hơn đáng kể, tạo sức hút với cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

Số liệu DKRA cho thấy quý II/2025, sức cầu tại Đà Nẵng tăng 50% so với cùng kỳ 2024. Nhu cầu tập trung vào phân khúc khoảng 54 triệu đồng/m², tại những vị trí pháp lý minh bạch, tiện ích đầy đủ. Đây được xem là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc.

Hòa Xuân – Tâm điểm đầu tư mới

Hòa Xuân, Hòa Quý những năm gần đây nổi lên nhờ vị trí sát trung tâm, quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái ven sông, hạ tầng và tiện ích hoàn thiện. Chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển tới trung tâm, khu vực này đang thu hút lượng lớn cư dân và nhà đầu tư.

Anh Phan Đình Hưng, cư dân Hòa Xuân, cho biết anh mua lô đất 100m² với giá 3,1 tỷ đồng cách đây hơn 2 năm, hiện có người hỏi mua 5,1 tỷ. “Không gian yên tĩnh, gần công viên sinh thái và kết nối thuận tiện, tôi hoàn toàn hài lòng với quyết định này”, anh nói.

Theo ông Trần Trọng Vũ, SPE.R, Hòa Xuân là khu cận trung tâm nhất trong các dự án hiện tại của Đà Nẵng. Với quy mô gần 1.000 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 70%, cho thấy nhu cầu sở hữu cao. Khu vực có 3 cầu kết nối sang trung tâm, đường rộng 7,5–15m, công viên sinh thái 50ha ven sông và môi trường sống mát mẻ, trong lành.

Giá cạnh tranh, thanh khoản cao

Hiện giá đất Hòa Xuân cao hơn FPT City 15–20% nhưng thấp hơn Hòa Cường khoảng 40%, dù chỉ cách nhau một cây cầu. Sự chênh lệch này tạo cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

Người mua đất tại Hòa Xuân chủ yếu để an cư, nhờ lợi thế vừa gần trung tâm, vừa tránh được nhược điểm chật chội, ngập úng của một số khu vực nội đô. Nhiều khách hàng từ Hà Nội và TP.HCM tìm về đây để sở hữu ngôi nhà riêng nghỉ dưỡng tại thành phố biển.

Sự cộng hưởng của hạ tầng tỷ đô, quy hoạch đồng bộ và lợi thế vị trí đang giúp Hòa Xuân và toàn thị trường Đà Nẵng duy trì sức hút mạnh. Trong bối cảnh giá tại các đô thị lớn đã cao, Đà Nẵng được đánh giá là một trong những thị trường còn dư địa tăng trưởng rõ rệt trong trung – dài hạn.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: VietnamFinance