Bất động sản Đà Nẵng bứt phá, giá đất và căn hộ tăng mạnh

Sau khi hợp nhất địa giới hành chính, bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sức bật mạnh, giá đất và căn hộ tăng, dòng tiền đầu tư lan rộng từ trung tâm ra vùng ven.

Dòng tiền đầu tư lan tỏa ra vùng ven

Việc sáp nhập địa giới giữa Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) đã mở ra một không gian phát triển đô thị lớn chưa từng có. Tác động tức thì là sự lan tỏa mạnh mẽ của dòng tiền từ các khu vực trung tâm ra vùng ven, đặc biệt tại những đô thị mới thuộc địa phận sáp nhập. Khu vực Điện Nam – Điện Ngọc là minh chứng rõ rệt khi thị trường giao dịch sôi động ngay từ thời điểm thông tin hợp nhất được xác nhận.

Sau giai đoạn tăng giá ngắn hạn, thanh khoản tại một số điểm nóng có phần chững lại, song mặt bằng giá vẫn giữ ở mức cao. Các khu đô thị số 3, 1A – 1B hay khu số 4 giáp ranh FPT City đều duy trì mức giá hàng tỷ đồng mỗi lô, tập trung vào sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện. Đặc biệt, bên cạnh giới đầu tư, thị trường còn thu hút nhiều khách mua ở thực, nhất là người lao động chuyển từ Tam Kỳ về trung tâm Đà Nẵng.

Không chỉ phía Nam, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cũng chứng kiến mức tăng giá đất 10% – 15% so với đầu năm. Những dự án như Golden Hills hay Bàu Tràm Lakeside được giới đầu tư đánh giá cao nhờ tiềm năng phát triển hạ tầng và vị trí chiến lược. Nhiều khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà thậm chí ghi nhận mức tăng 20%, phản ánh kỳ vọng lớn vào giá trị vùng ven sau khi không gian đô thị được mở rộng.

Căn hộ dẫn dắt thị trường nửa đầu 2025

Song song với đất nền, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ, đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Trong sáu tháng đầu năm 2025, toàn thành phố có thêm 950 căn hộ mở bán từ bốn dự án mới, nâng tổng nguồn cung lên gần 12.300 căn. So với cùng kỳ năm ngoái, lượng cung tăng tới 28%, cho thấy sức hút rõ rệt của phân khúc này.

Giá bán sơ cấp trung bình cũng tăng đáng kể, đạt 85 triệu đồng/m² vào tháng 6/2025, tăng 27% so với cùng kỳ. Riêng các dự án cao cấp ở trung tâm và ven sông Hàn thiết lập mặt bằng giá mới 130 – 200 triệu đồng/m². Nhiều dự án lớn tung ra thị trường trong tháng 7/2025 ghi nhận hàng nghìn booking chỉ sau chưa đầy một tuần, minh chứng cho nhu cầu cao đối với sản phẩm có vị trí đắc địa và khả năng khai thác cho thuê tốt.

Bên cạnh khách hàng địa phương, lượng nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh, nhất là với sản phẩm căn hộ du lịch và căn hộ ven biển. Với giá cho thuê hấp dẫn, các dự án này được xem là kênh khai thác dòng tiền ổn định, đặc biệt phù hợp cho khách mua muốn kết hợp nghỉ dưỡng và cho thuê dài hạn.

Tâm lý thị trường cải thiện mạnh sau sáp nhập

Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường Đà Nẵng khởi sắc là tâm lý tích cực của giới đầu tư. Việc xóa bỏ ranh giới hành chính vốn gây khó khăn trong định vị thị trường đã tạo điều kiện để nhà đầu tư mở rộng tầm nhìn, đa dạng hóa danh mục và tiếp cận các khu vực trước đây ít được chú ý.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định nhiều nhà đầu tư đã đón đầu làn sóng tăng giá tại những khu vực từng bị định giá thấp. Kỳ vọng này không chỉ thúc đẩy lực cầu mà còn giúp thị trường duy trì sự sôi động trong trung và dài hạn. Đặc biệt, dòng tiền từ các vùng truyền thống như Mỹ Khê đang dịch chuyển sang Tây Bắc, ven biển Nguyễn Tất Thành và các khu đô thị mới.

Tuy nhiên, sự sáp nhập cũng đặt ra một số thách thức ngắn hạn, nhất là về quản lý đô thị và thủ tục pháp lý. Việc điều chỉnh quy hoạch, cấp phép đầu tư hay thống nhất cơ chế quản lý có thể mất thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ của một số dự án. Song giới chuyên môn đánh giá đây chỉ là trở ngại tạm thời, sẽ được tháo gỡ khi bộ máy quản lý hoàn thiện và cơ chế phối hợp đồng bộ hơn.

Triển vọng bứt phá dài hạn

Về dài hạn, Đà Nẵng được xem là thị trường bất động sản giàu tiềm năng khi vẫn ở mức giá thấp hơn so với Hà Nội và TP.HCM. Cùng với định hướng phát triển thành trung tâm tài chính quốc tế, khu phi thuế quan, thương mại tự do và đô thị ven biển công nghệ cao, thành phố này đang sở hữu nền tảng vững chắc để thu hút vốn đầu tư.

Hàng loạt đại dự án tầm quốc gia như khu thương mại tự do, cảng du thuyền Tiên Sa, Làng Vân (Vingroup), công viên Đại Dương, Dòng sông Ánh Sáng (Sun Group)… đang được triển khai sẽ góp phần định hình lại diện mạo đô thị. Khi hạ tầng, hành chính và thị trường được đồng bộ, mặt bằng giá bất động sản tại Đà Nẵng được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và quy mô hơn.

Với lợi thế về vị trí, hạ tầng và chính sách phát triển, Đà Nẵng đang hội tụ đủ điều kiện để trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn không chỉ trong nước mà còn trên bản đồ bất động sản quốc tế. Sự kết hợp giữa nhu cầu thực, dòng tiền đầu tư và chiến lược quy hoạch dài hạn hứa hẹn đưa thị trường thành phố này lên một tầm cao mới trong những năm tới.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: VietnamFinance