Bất động sản công nghiệp Việt Nam vượt sóng thuế quan 2025

Dù lo ngại về thuế quan Mỹ có thể làm giảm dòng vốn vào bất động sản công nghiệp, các doanh nghiệp tại Việt Nam lạc quan rằng tác động sẽ không quá nghiêm trọng, nhờ chiến lược linh hoạt và xu hướng dịch chuyển đầu tư từ châu Á.

Triển vọng lạc quan giữa lo ngại thuế quan

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang đối mặt với lo ngại về tác động từ chính sách thuế quan đối ứng của Mỹ, vốn có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp. Tuy nhiên, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp cho rằng mức độ ảnh hưởng sẽ không quá nặng nề, nhờ vào sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh và tiềm năng thu hút đầu tư từ các thị trường châu Á.

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP), chia sẻ rằng doanh thu từ cho thuê đất và cung cấp dịch vụ tại các khu công nghiệp của công ty vẫn ổn định. Với cơ cấu doanh thu 30% từ cho thuê và 70% từ dịch vụ, SIP đã phân bổ doanh thu cho thuê đất trong 50 năm, đảm bảo nguồn thu năm 2025 tương đương năm 2024, ngay cả khi không ký thêm hợp đồng mới.

“Hoạt động sử dụng điện, nước của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp vẫn đạt 100%, cho thấy tác động từ thuế quan đến bất động sản công nghiệp không đáng kể,” ông Hùng nhấn mạnh.

Sự tự tin này được củng cố bởi thực tế rằng các doanh nghiệp lớn trong khu công nghiệp, với thị trường tiêu thụ toàn cầu, có khả năng thích nghi với các biến động chính sách. Điều này giúp bất động sản công nghiệp duy trì sức hút, bất chấp những thách thức từ môi trường kinh tế quốc tế.

Kết quả kinh doanh ấn tượng

Các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực, ngay cả trong bối cảnh bất ổn từ thuế quan. Tính đến cuối năm 2024, Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG báo cáo tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp như Phước Đông (58%), Đông Nam (88%), Lê Minh Xuân 3 (31,9%), và Lộc An – Bình Sơn (67,43%). Trong quý I/2025, công ty đạt lợi nhuận sau thuế 402 tỉ đồng, tăng 55,87% so với cùng kỳ năm 2024, hoàn thành 48,3% kế hoạch cả năm.

Tương tự, Tổng công ty IDICO (IDC) cũng lạc quan về triển vọng kinh doanh. Ông Đặng Chính Trung, Tổng giám đốc IDICO, cho biết các nhà đầu tư đã ký hợp đồng tại các khu công nghiệp của công ty vẫn tiếp tục thực hiện kế hoạch, đảm bảo doanh thu bất động sản công nghiệp năm 2025 không bị ảnh hưởng bởi thuế quan. Tuy nhiên, IDICO đặt kế hoạch kinh doanh thận trọng, với doanh thu hợp nhất dự kiến 8.918 tỉ đồng và lợi nhuận trước thuế 2.596 tỉ đồng, giảm lần lượt 1% và 13% so với năm 2024.

Những con số này cho thấy bất động sản công nghiệp vẫn giữ được đà tăng trưởng, dù phải đối mặt với những bất ổn từ chính sách thương mại quốc tế.

Cơ hội từ dịch chuyển đầu tư

Một điểm sáng trong bức tranh bất động sản công nghiệp là xu hướng dịch chuyển đầu tư từ các quốc gia châu Á, đặc biệt là Trung Quốc, Nhật Bản, và Hàn Quốc. Ông Hồ Đức Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D), nhận định rằng các chính sách thuế quan của Mỹ có thể thúc đẩy doanh nghiệp Trung Quốc chuyển hướng sản xuất sang Việt Nam để tránh chi phí cao. “Điều này sẽ giúp bất động sản công nghiệp tại Việt Nam thu hút thêm nhà đầu tư từ châu Á, giảm phụ thuộc vào một thị trường duy nhất,” ông Thành nói.

Tại Khu công nghiệp Châu Đức, D2D đang điều chỉnh chiến lược cho thuê để tận dụng cơ hội này. Với tổng diện tích đất cho thuê hơn 46 ha, công ty đã cho thuê hơn 14 ha và nhận đặt cọc hơn 24 ha. Sự dịch chuyển đầu tư từ các thị trường lớn được kỳ vọng sẽ nâng cao tỷ lệ lấp đầy, củng cố vị thế của bất động sản công nghiệp trong năm 2025.

Sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh và khả năng tận dụng xu hướng toàn cầu giúp các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp tại Việt Nam duy trì lợi thế cạnh tranh, ngay cả khi thị trường quốc tế biến động.

Thách thức và chiến lược thích ứng

Dù triển vọng tích cực, bất động sản công nghiệp vẫn đối mặt với một số thách thức từ thuế quan. Công ty cổ phần Long Hậu (LHG) cho biết, khảo sát tại Khu công nghiệp Long Hậu cho thấy khoảng 22% doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi thuế quan, với 12% chịu tác động trực tiếp và 10% bị ảnh hưởng gián tiếp qua chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, không có doanh nghiệp nào đánh giá tình hình là khủng hoảng.

Thay vào đó, các doanh nghiệp tại đây đang thận trọng hơn, với xu hướng gia hạn hợp đồng thuê ngắn hạn (1 năm thay vì 3–5 năm) hoặc chọn thuê thử trước khi ký hợp đồng dài hạn. Điều này có thể làm chậm tiến độ cho thuê đất và nhà xưởng trong quý II và III/2025. Tuy nhiên, lãnh đạo Long Hậu khẳng định rằng vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, và môi trường pháp lý ổn định sẽ giúp khu công nghiệp này duy trì sức hút trong trung và dài hạn.

IDICO cũng ghi nhận rằng 10–15% nhà đầu tư đã đặt cọc có ý định chậm lại để theo dõi chính sách thuế quan, trong khi 70–80% nhà đầu tư đang đàm phán vẫn cam kết tiếp tục. Sự thận trọng này cho thấy các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cần linh hoạt hơn trong việc đàm phán và hỗ trợ nhà đầu tư để duy trì dòng vốn.

Tương lai bất động sản công nghiệp

Nhìn về tương lai, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào các yếu tố thuận lợi như vị trí địa lý, hạ tầng hiện đại, và chính sách thu hút đầu tư. Các khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy cao và dịch vụ đồng bộ đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư châu Á, đặc biệt trong bối cảnh các chính sách thuế quan tạo ra sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Để tận dụng cơ hội này, các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cần tiếp tục đầu tư vào hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ, và xây dựng các chính sách hỗ trợ linh hoạt cho nhà đầu tư. Đồng thời, việc theo dõi sát các diễn biến chính sách thương mại quốc tế sẽ giúp các công ty điều chỉnh chiến lược kịp thời, giảm thiểu rủi ro từ thuế quan.

Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và khả năng thích ứng, bất động sản công nghiệp Việt Nam hứa hẹn sẽ vượt qua thách thức từ môi trường kinh tế toàn cầu, duy trì vai trò là một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2025. Sự lạc quan của các doanh nghiệp như SIP, IDICO, D2D, và Long Hậu là minh chứng cho tiềm năng của bất động sản công nghiệp trong việc góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế dài hạn.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn