Nhà đất bùng nổ thời kỳ lãi suất thấp 2025

Thị trường nhà đất đang tăng tốc nhờ lãi suất thấp và chính sách bơm vốn mạnh mẽ, tạo cơ hội cho nhà đầu tư tận dụng xu hướng bất động sản tích cực, đặc biệt ở phân khúc thấp tầng và sơ cấp năm 2025.

Thị trường bất động sản khởi sắc

Thị trường nhà đất tại Việt Nam, đặc biệt ở Hà Nội, đang chứng kiến sự sôi động rõ nét. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm nhà đất trong tháng 3/2025 tăng 27% so với tháng trước, phản ánh xu hướng tích cực từ đầu năm. Lãi suất thấp, kết hợp với chính sách bơm vốn vào nền kinh tế, đang là động lực chính thúc đẩy đầu tư vào nhà đất, thu hút cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Ghi nhận thực tế cho thấy, chỉ một số ít ngân hàng duy trì lãi suất tiết kiệm trên 6%/năm, trong khi phần lớn đã giảm xuống dưới mức này. Điều này kéo theo lãi suất vay mua nhà đất ở mức hấp dẫn, dao động từ 5,5–6,5%/năm, cố định trong 2 năm đầu, trước khi áp dụng lãi suất thả nổi. Một số ngân hàng thậm chí cung cấp điều khoản tất toán sớm không phạt phí, miễn là khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh thu nhập rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà đất.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định rằng lãi suất thấp sẽ kích thích một làn sóng đầu tư mới vào nhà đất. Với các tín hiệu cho thấy Ngân hàng Nhà nước có thể tăng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, thị trường nhà đất hứa hẹn sẽ tiếp tục khởi sắc trong thời gian tới.

Thách thức và xu hướng đầu tư

Mặc dù thị trường nhà đất đang tích cực, một số yếu tố bên ngoài vẫn ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, thông tin về việc Mỹ áp thuế quan mới với Việt Nam đã khiến nhà đầu tư thận trọng hơn. Họ ưu tiên các sản phẩm nhà đất có giá trị sử dụng thực và tiềm năng tích lũy cao, như căn hộ sơ cấp hoặc đất nền dự án, để đảm bảo an toàn tài chính.

Báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chung cư vẫn dẫn đầu với 72% lượng giao dịch trong quý đầu năm 2025, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ, tập trung vào các dự án sơ cấp. Giao dịch thứ cấp chủ yếu diễn ra ở các dự án nhà đất mới hình thành hoặc các khu đô thị quy hoạch đồng bộ tiện ích. Người mua chấp nhận mức giá khoảng 50 triệu đồng/m², nhưng với các dự án vượt ngưỡng này, khách hàng thường nhắm đến phân khúc cao cấp hoặc chuyển hướng sang nhà đất vùng ven, như đất nền hoặc nhà thấp tầng.

Phân khúc nhà đất thấp tầng đang nổi lên như một điểm sáng, nhờ hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, chẳng hạn cầu Tứ Liên tại Hà Nội hay đường Vành đai 3 tại TP.HCM. Những dự án này mang lại tiềm năng tăng giá đáng kể, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng đang triển khai thực tế.

Chính sách ưu đãi thúc đẩy đầu tư

Các chủ đầu tư lớn đang tung ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút người mua nhà đất. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, các ưu đãi như chiết khấu 10% cho khách thanh toán sớm, hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị, ân hạn nợ gốc và lãi suất trong 24 tháng, hay cam kết lợi nhuận cho thuê 5–6%/năm đang tạo sức hút mạnh mẽ. Những chính sách này không chỉ giảm áp lực tài chính mà còn làm tăng tính hấp dẫn của nhà đất đối với nhà đầu tư.

Đặc biệt, nhà đất thấp tầng được quan tâm nhờ khả năng sinh lời từ cả cho thuê và tăng giá. Theo Batdongsan.com.vn, với cam kết lợi nhuận cho thuê 5–6%/năm và tiềm năng tăng giá trung bình 10%/năm, nhà đầu tư có thể kỳ vọng lợi nhuận kép lên đến 16%/năm. Các sản phẩm này cũng đáp ứng nhu cầu đa dạng, từ an cư đến khai thác kinh doanh, mang lại giá trị ổn định dài hạn.

Tuy nhiên, đầu tư nhà đất không phải không có rủi ro. Ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc Phân tích, Khối Khách hàng cá nhân, Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam, cho biết biên lợi nhuận ròng từ các thương vụ “lướt sóng” nhà đất năm 2024 chỉ đạt 6–8%, trong khi chi phí vốn thường lên đến 9–11%/năm. Nếu giá không tăng, nhà đầu tư có thể chịu lỗ, đặc biệt với các dự án pháp lý chưa rõ ràng, xa trung tâm, hoặc chủ đầu tư yếu tài chính.

Chiến lược đầu tư bền vững

Các chuyên gia nhận định rằng nhà đất vẫn là kênh đầu tư giữ giá trị tốt so với các loại tài sản khác, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát mục tiêu 4–4,5% năm 2025 khiến giữ tiền mặt kém hấp dẫn. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, khuyến nghị nhà đầu tư cân nhắc tính hợp lý của sản phẩm, tránh tâm lý “mua đắt” chỉ vì sợ bỏ lỡ cơ hội. Mỗi phân khúc nhà đất có tiềm năng riêng, tùy thuộc vào mục đích như để ở, cho thuê, hay chờ tăng giá. Với mặt bằng giá đang neo cao, tính thanh khoản của sản phẩm và tỷ lệ đòn bẩy tài chính cần được xem xét kỹ lưỡng.

Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, nhấn mạnh rằng nhà đầu tư nên tập trung vào tiềm năng địa phương, hạ tầng giao thông, và kế hoạch phát triển kinh tế khi chọn dự án nhà đất. Uy tín chủ đầu tư, pháp lý minh bạch, và môi trường sống xung quanh cũng là yếu tố quan trọng. Ông khuyến cáo tránh dựa vào thông tin đồn thổi hoặc chưa được kiểm chứng, đồng thời ưu tiên tầm nhìn dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn để giảm rủi ro.

Về đòn bẩy tài chính, ông Minh từ Yuanta Việt Nam khuyên nhà đầu tư cá nhân không nên vay quá 30% giá trị danh mục khi đầu tư nhà đất. Nếu thanh khoản yếu hoặc giá không tăng, chi phí lãi vay và phí chuyển nhượng có thể khiến lợi nhuận “bốc hơi”.

Tương lai thị trường bất động sản

Với các chính sách nới lỏng tín dụng và hỗ trợ từ Chính phủ, thị trường nhà đất đang đứng trước cơ hội phục hồi mạnh mẽ năm 2025. Phân khúc thấp tầng, đặc biệt các lô đất dưới 2 tỷ đồng/lô với pháp lý đảm bảo, tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ tiềm năng tăng giá và tính linh hoạt trong sử dụng.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng các công trình hạ tầng kết nối và chủ trương sáp nhập tỉnh, thành phố sẽ tạo đà cho nhà đất dự án, đặc biệt ở các khu vực có quy hoạch đồng bộ. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu đầu tư mà còn mang lại giá trị sử dụng thực tế, từ an cư đến kinh doanh.

Để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần lựa chọn các sản phẩm nhà đất có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, và tiềm năng sinh lời bền vững. Với sự đồng hành của các chính sách ưu đãi và hạ tầng phát triển, thị trường nhà đất hứa hẹn sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để giảm thiểu rủi ro và đạt hiệu quả lâu dài.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn