Thị trường bất động sản 2025 sẽ chứng kiến đà tăng giá nhà và đất nền

Năm qua, một số phân khúc bất động sản đạt giá kỷ lục, nhưng theo Viện Kinh tế Xây dựng, giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng.

Mức tăng giá khoảng 8 – 10% so với năm 2024

Theo thông tin từ báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, dự án xây dựng năm 2025 sẽ chứng minh sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung cấp thương mại với mức giá dự kiến ​​tăng từ 8 đến 10% so với tập trung năm 2024 vào phân khúc trung và cao cấp. Điều này đến từ nhiều yếu tố kinh tế và hỗ trợ chính sách từ nhà nước.

Nhận định này được đưa ra trong bối cảnh Quốc hội Việt Nam đã đặt mục tiêu tăng trưởng trưởng GDP cho năm 2025 đạt khoảng 6,5 – 7%, và Chính phủ còn kỳ vọng tăng trưởng sẽ vượt ngưỡng 8%. Sự tăng trưởng này không chỉ tạo ra động lực cho nền kinh tế nói chung mà còn có ảnh hưởng sâu sắc đến thị trường bất động sản.

Sự gia tăng này đồng nghĩa với những cơ hội tốt cho các nhà tư vấn và người mua sắm bất động sản. Báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng cho thấy rằng tình hình giao dịch nhà ở và nền đất trong năm 2025 có thể trở nên sôi động hơn so với năm trước.

Nhờ vào việc cải thiện môi trường pháp lý thông qua bộ ba luật quan trọng về đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở, các thách thức trong giao dịch bất động sản tăng dần được gỡ bỏ. Việc áp dụng các quy định mới sẽ giúp các doanh nghiệp trong lĩnh vực phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn.

“Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đang ở khả năng. Gói tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 phần trăm để thời điểm bắt đầu phát triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là một yếu tố hoạt động tích cực cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn ngân hàng tín dụng”, Viện Kinh tế xây dựng nêu.

Điều đáng chú ý, sự thúc đẩy đầu tư vào các công trình hạ tầng giao thông cũng sẽ hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Những dự án hạ tầng quan trọng được phát triển có thể tạo ra thuận lợi cho việc kết nối giữa các khu vực, thu hút đầu tư và người dân đến sinh sống, từ đó tạo ra nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là tại các khu vực thành phố lớn.

Dự báo các phân khúc khác

Không chỉ có nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng sẽ chứng minh số lượng dự án mở bán gia tăng. Các dự án đáng chú ý như NHS Trung Văn, Rice City Thượng Thanh tại Hà Nội, khu nhà ở xã hội Ecogarden tại Thừa Thiên – Huế, và nhiều dự án khác khu vực miền Bắc, miền Trung và miền Nam.

Đây là tín hiệu tích cực giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình. Bên cạnh đó, nguồn cung cấp khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang được bổ sung cùng với nhiều dự án đã hoàn thành và có kế hoạch khai báo trong năm 2025.

Những cái tên nổi bật như Legend Valley tại Hà Nam, Four Points tại Hà Giang và Hotel Indigo tại TP.HCM hứa hẹn sẽ cung cấp thêm nhiều loại lựa chọn cho thị trường du lịch và nghỉ dưỡng.

Dự báo nhu cầu thiết kế phòng và công trình thiết kế phòng khách sạn cũng sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, với giá thiết kế có khả năng tăng từ 10 – 15% so với năm trước. Điều này cho thấy tình trạng hồi phục tích cực của ngành du lịch trong nước sau giai đoạn khó khăn làm đại dịch.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc bất động sản để bán cũng dự kiến ​​sẽ cải thiện hơn khi các quy định mới được thị trường chấp nhận. Sự gia tăng nguồn cung cấp và tình hình giao dịch trong năm 2025 đã tìm thấy một xu hướng tích cực mà các nhà tư vấn có thể tận dụng.

“Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển. Dòng vốn FDI giàu dồi dào là yếu tố quan trọng cung cấp sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc này, đồng thời làm tăng nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp”, Viện cho biết.

Cùng với sự hồi phục của những phân khúc khác, bất động sản công nghiệp cũng chọn hướng tích cực. Nguồn cung cấp dự án sẽ được cải thiện khi hoàn thiện các kế hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và nhà tư.

“Giá thuê đất tại các khu công nghiệp trong năm 2025 dự án kiến ​​trúc sẽ tăng khoảng 4 – 8%, trong khi giá thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn có thể tăng từ 2 – 5% so với năm 2024”, Viện Xây dựng dự báo.

Quy trình chuyển đổi đất từ ​​nông nghiệp sang công nghiệp đang được cung cấp, giúp mở rộng đất đáp ứng nhu cầu ngày càng cao cho thị trường. Đối với phân đoạn văn phòng cho thuê và thiết bị thương mại, nhiều dự án mới sẽ đi vào hoạt động, như tòa nhà Tiến Bộ Plaza tại Hà Nội và trung tâm thương mại Aeon Xuân Thủy tại Hà Nội.

“Giá thuê văn phòng được dự án sẽ ổn định hoặc tăng cường, khi giá thiết kế tại các trung tâm thương mại có thể tăng khoảng 8 – 10% so với các năm trước”, Viện Kinh tế xây dựng nhận định .

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn