Top 10 Thương Vụ M&A Bất Động Sản Đình Đám Nhất 2024

Thị trường M&A bất động sản năm 2024 chứng kiến những thương vụ “khủng” với tổng giá trị gần 2 tỷ USD.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã chứng kiến sự sôi động của các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) với quy mô lớn, thu hút sự chú ý của giới đầu tư trong và ngoài nước. Tổng giá trị của 10 thương vụ M&A nổi bật nhất đạt gần 2 tỷ USD, tạo nên bức tranh đầy biến động và tiềm năng cho thị trường này.

Những “ông lớn” dẫn đầu làn sóng M&A ngành bất động sản

Dẫn đầu xu hướng M&A là thương vụ đình đám của Tập đoàn Vingroup, chuyển nhượng 55% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI với giá trị kỷ lục 982 triệu USD. SDI nắm giữ gần như toàn bộ vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Kinh doanh thương mại Sado, cổ đông lớn nhất của Vincom Retail (41,5% vốn). Động thái này cho thấy chiến lược tái cơ cấu đầu tư mạnh mẽ của Vingroup, hướng tới tập trung vào các mảng kinh doanh cốt lõi, tối ưu hóa nguồn lực và gia tăng hiệu quả hoạt động.

Không kém cạnh, Becamex IDC cũng ghi dấu ấn đậm nét với việc chuyển nhượng dự án khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương cho Công ty Sycamore Limited (thuộc CapitaLand) với giá trị ấn tượng 554 triệu USD. Dự án này, tập trung vào phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho quá trình đô thị hóa tại Bình Dương. Sự tham gia của CapitaLand, một tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản, càng khẳng định sức hút của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Dòng vốn ngoại đổ bộ vào thị trường bất động sản

Thương vụ đáng chú ý tiếp theo là sự hợp tác giữa Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam (thuộc Tập đoàn Công nghệ Tripod – Đài Loan) và Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức, với hợp đồng thuê lại đất tại khu công nghiệp Châu Đức trị giá 250 triệu USD. Dự án nhà máy của Electronic Tripod Việt Nam, trải rộng trên diện tích 18ha, góp phần thu hút đầu tư nước ngoài, thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo việc làm cho địa phương. Đây là minh chứng rõ nét cho tiềm năng thu hút vốn FDI của Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp.

Quỹ đầu tư Mapletree Logistics Trust đến từ Singapore cũng thể hiện sự tin tưởng vào thị trường logistics Việt Nam khi đầu tư 68,4 triệu USD để mua lại nhà kho hạng A tại Bình Dương và Hưng Yên. Thương vụ này cho thấy sự phát triển nhanh chóng của ngành logistics, được thúc đẩy bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử và nhu cầu ngày càng cao về kho bãi hiện đại.

Bên cạnh các “ông lớn”, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng tích cực tham gia vào làn sóng M&A. Chẳng hạn như Novaland chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty Huỳnh Gia Huy cho Everland với giá 79 triệu USD, trong khi Nam Long bắt tay với đối tác chiến lược Nhật Bản Nishi Nippon Railroad, chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước với giá trị 26 triệu USD.

Những thương vụ này cho thấy M&A đang trở thành chiến lược quan trọng để các doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng nhanh chóng, mở rộng thị phần và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Tái cấu trúc và mở rộng thị phần trên thị trường bất động sản

Các thương vụ M&A khác cũng đáng chú ý bao gồm việc Công ty Đầu tư Hải Phát mua lại cổ phần/quyền sở hữu của Công ty Cổ phần IDGREEN Kỳ Sơn (17 triệu USD), Saphire (công ty con của Khang Điền) nhận chuyển nhượng 99% vốn điều lệ từ Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Lộc Minh (14 triệu USD), Great Master PTE.LTD (Singapore) mua lại 20% tổng vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Trung Khởi (5 triệu USD).

Và cuối cùng là công ty TNHH Một thành viên đầu tư Hùng Sơn bán quyền sử dụng đất dự án tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta – Sầm Sơn cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hưng Phú (0,8 triệu USD).

Ngoài ra, các thương vụ như KIDO tăng sở hữu tại Hùng Vương, Mường Thanh tiếp quản khách sạn Hoàng Anh Gia Lai, và Vingroup thoái vốn tại VYHT đều là những điểm nhấn đáng chú ý, cho thấy sự linh hoạt và nhạy bén của các doanh nghiệp trong việc điều chỉnh danh mục đầu tư, thích ứng với biến động thị trường.

Những thương vụ M&A này không chỉ phản ánh sự năng động của thị trường bất động sản Việt Nam mà còn cho thấy xu hướng tái cấu trúc, mở rộng thị phần và thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Dự kiến trong thời gian tới, hoạt động M&A sẽ tiếp tục sôi động, góp phần thay đổi cục diện và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Sự tham gia của các “ông lớn” trong và ngoài nước, cùng với việc các doanh nghiệp nhỏ và vừa tìm kiếm cơ hội mở rộng, hứa hẹn sẽ tạo nên một thị trường M&A bất động sản sôi động và cạnh tranh hơn trong tương lai.

Kim Khanh

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia