Giá nhà leo thang, người mua cân đo từng lựa chọn

Với những người có nguồn tài chính hạn chế, việc điều chỉnh tiêu chuẩn lựa chọn nhà ở là yếu tố quan trọng để biến giấc mơ sở hữu nhà trở thành hiện thực.

Sự chuyển mình của thị trường bất động sản

Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng. Những yếu tố thúc đẩy sự chuyển mình này bao gồm hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, nhân khẩu học và nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, các khu vực vệ tinh và vùng ven đô thị như Hà Nội, TP.HCM đang trở thành điểm nóng đầu tư, mở ra cơ hội phát triển cho các dự án mới.

Dự báo từ OneHousing cho thấy, năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ chào đón hơn 30.000 căn hộ mới, tập trung ở các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 1 và 2 ở khu vực phía Đông, và Vinhomes Global Gates ở khu vực phía Bắc. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến người mua nhà bình dân gặp nhiều khó khăn. Giá nhà tại các phân khúc này được dự báo sẽ không giảm trong ngắn hạn, tiếp tục đặt ra bài toán lớn cho người mua nhà lần đầu.

Giá căn hộ mở bán mới dự kiến trung bình khoảng 72 triệu đồng/m² vào năm 2025, tăng mạnh 75% so với năm 2022. Với mức giá này, việc sở hữu một căn hộ tại trung tâm thành phố ngày càng trở nên xa vời đối với phần lớn người lao động phổ thông.

Giá nhà là thách thức lớn đối với người mua nhà lần đầu

Thực tế, một người lao động có thu nhập trung bình phải làm việc hơn 20 năm mới tích lũy đủ để mua được căn hộ trung cấp giá 50-70 triệu đồng/m² mà không cần vay mượn. Tuy nhiên, hầu hết người mua nhà hiện nay đều phải vay ngân hàng, với mức vay từ 50-70% giá trị căn nhà, kéo theo áp lực lớn về lãi suất và trả nợ. Giá nhà cao đã trở thành một rào cản lớn đối với cả những người có thu nhập cao tại các đô thị lớn.

Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, năm 2023, thu nhập bình quân của người dân tại các đô thị lớn như Hà Nội đạt khoảng 14,4 triệu đồng/tháng, TP.HCM 13,3 triệu đồng/tháng, và Bình Dương 18,3 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, ngay cả nhóm thu nhập cao nhất này cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng khi giá nhà không ngừng tăng.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), giá nhà khó có khả năng giảm sâu trong tương lai. Nguyên nhân đến từ quỹ đất hạn chế và chi phí phát triển dự án ngày càng cao, đặc biệt là các chi phí liên quan đến đất đai.

Giải pháp hạ tiêu chuẩn và chuyển hướng vùng ven

Trước áp lực về giá cả, các chuyên gia khuyến nghị người mua nên điều chỉnh kỳ vọng, lựa chọn những căn hộ nhỏ hơn, ở vị trí xa trung tâm nhưng vừa túi tiền. Khu vực vùng ven như Long Biên, Yên Nghĩa, hay các dự án như Phương Đông Green Homes, Ruby City Long Biên, Legacy Alpha Valley đang nổi lên với mức giá từ 30-45 triệu đồng/m² cho các căn hộ diện tích nhỏ dưới 50 m². Điều này tạo ra thêm lựa chọn cho người có tài chính hạn chế, đặc biệt khi giá nhà trung tâm ngày càng leo thang.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ tư vấn của Savills Việt Nam, chia sẻ rằng quá trình sở hữu nhà thường bắt đầu từ các căn hộ nhỏ, giá cả phải chăng. Khi tích lũy được tài sản đủ lớn, người mua mới có thể nghĩ đến các căn nhà lớn hơn. Việc chọn nhà tại vùng ven không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn mở ra cơ hội tăng giá trị tài sản trong tương lai khi hạ tầng giao thông được cải thiện.

Hạ tầng – đòn bẩy quan trọng của thị trường

Một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp giảm sự chênh lệch giá nhà giữa khu vực trung tâm và vùng ven chính là sự phát triển hạ tầng giao thông. Khi thời gian di chuyển từ vùng ven đến trung tâm được rút ngắn, những dự án vùng ven trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua nhà có ngân sách hạn chế.

Các chuyên gia nhận định, mặc dù nhà ở giá rẻ không phải là lựa chọn tiềm năng cho các nhà phát triển bất động sản do chi phí đầu vào cao, nhưng đây vẫn là phân khúc quan trọng để giải quyết nhu cầu thực tế của thị trường. Việc đầu tư vào hạ tầng và các dự án nhà ở giá vừa túi tiền tại khu vực vệ tinh sẽ là giải pháp bền vững để giảm áp lực giá nhà ở các đô thị lớn.

Dù thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, việc sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn vẫn là một thách thức không nhỏ đối với phần lớn người dân. Tuy nhiên, với việc điều chỉnh tiêu chuẩn chọn nhà và chuyển hướng sang các khu vực vùng ven, giấc mơ sở hữu nhà vẫn nằm trong tầm tay. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ phát triển hạ tầng và điều chỉnh quy hoạch vùng ven sẽ là chìa khóa để giải quyết bài toán giá nhà leo thang trong những năm tới.

Thu Ngân 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn