TP.HCM đẩy nhanh tiến độ hồi sinh dự án “treo”

Đây không chỉ là nỗ lực cải thiện diện mạo đô thị mà còn là giải pháp để kích thích tăng trưởng kinh tế, tăng nguồn thu ngân sách và đáp ứng nhu cầu nhà ở, dịch vụ của người dân.

Kỳ vọng hồi sinh khu mả lạng

Nổi bật trong số các dự án “treo” là khu Mả Lạng, còn được biết đến với tên gọi Khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh. Tọa lạc tại quận 1, trên 4 tuyến đường chính Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu, và Nguyễn Cư Trinh, khu vực này từng là nghĩa địa và sau đó trở thành khu dân cư nhếch nhác dù nằm giữa trung tâm TP.HCM. Với diện tích 6,8 ha, khu đất này từng được UBND TP.HCM lên kế hoạch giải tỏa từ năm 2000 để phát triển thành khu phức hợp hiện đại gồm văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ và các tiện ích khác.

Tuy nhiên, dự án đã không triển khai được trong hơn 20 năm do vướng mắc pháp lý và thay đổi nhà đầu tư. Đến đầu năm 2023, Thành phố quyết định thu hồi dự án và giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì tìm kiếm nhà đầu tư mới, song quá trình này vẫn chưa đạt tiến triển đáng kể do không đáp ứng tiêu chí tối thiểu 20 ha để đấu thầu theo quy định hiện hành.

Để giải quyết tình trạng này, Thành phố đang nghiên cứu áp dụng cơ chế đặc thù của Nghị quyết 98/2023, cho phép UBND TP.HCM thực hiện đấu thầu các dự án có quy mô nhỏ hơn nhưng đáp ứng điều kiện phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích cộng đồng.

Hàng loạt dự án chờ gỡ vướng

Không chỉ riêng khu Mả Lạng, trên địa bàn TP.HCM còn nhiều dự án khác cũng đang “giậm chân tại chỗ”. Những khu đất có vị trí đắc địa như Khu tứ giác Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế – Hồ Tùng Mậu – Huỳnh Thúc Kháng (11.158 m²) hay Khu liên hợp nhà ở, văn phòng, thương mại Tản Đà – Hàm Tử (5.077 m²) đều nằm trong tình trạng chờ tháo gỡ pháp lý.

Ngoài ra, các dự án quy mô lớn hơn như Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa (200 ha) hay nhà ở xã hội tại phường Trường Thạnh (9.804 m²) cũng đối mặt với những thách thức về giải phóng mặt bằng, tái định cư và cải thiện chất lượng sống cho cư dân tại khu vực. Đặc biệt, dự án Bình Quới – Thanh Đa đã “treo” hơn 30 năm, trở thành biểu tượng cho sự lãng phí nguồn lực đất đai của Thành phố.

Theo thống kê của UBND TP.HCM, hiện có 64 dự án đang gặp vướng mắc pháp lý, trong đó 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 20 dự án giải quyết một phần, và 36 dự án còn lại đang được tiếp tục tháo gỡ. Thành phố cũng ưu tiên xử lý các dự án có quy mô lớn, vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh.

Giải pháp đẩy nhanh tiến độ

Để thúc đẩy tiến độ hồi sinh các dự án “treo”, UBND TP.HCM đang áp dụng nhiều giải pháp đồng bộ. Một trong số đó là quy hoạch lại các khu vực không đủ điều kiện phát triển thành khu đô thị theo tiêu chuẩn hiện hành, nhằm tạo thuận lợi cho việc đấu thầu và triển khai.

Trong tuần qua, Chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo tập trung tháo gỡ cho hai dự án lớn có giá trị cao là Khu phức hợp Lotte Eco Smart City (TP. Thủ Đức) và khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, quận 2. Hai dự án này được kỳ vọng mang lại nguồn thu ngân sách lên đến 19.500 tỷ đồng, góp phần quan trọng vào sự phục hồi kinh tế sau đại dịch.

Ngoài ra, các dự án như Khu tháp quan sát Empire City (Thủ Thiêm), Khu thương mại và căn hộ I-Home (quận Gò Vấp), và Khu nhà ở cao tầng tại quận 7 cũng đang trong quá trình giải quyết vướng mắc pháp lý. Những dự án này, một khi được triển khai, sẽ cung cấp nguồn cung nhà ở, văn phòng và dịch vụ đáng kể cho thị trường.

Kỳ vọng vào chính sách mới

Nghị quyết 98/2023 của Quốc hội được xem là chìa khóa để tháo gỡ các dự án “treo” tại TP.HCM. Với cơ chế đặc thù cho phép UBND Thành phố quyết định thu hồi đất và tổ chức đấu thầu các dự án thuộc danh mục phát triển kinh tế – xã hội, chính sách này mở ra cơ hội lớn để giải phóng nguồn lực đất đai và thu hút đầu tư.

Theo ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM, việc gỡ vướng là một trong những giải pháp trọng tâm để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, đồng thời tạo động lực cho các ngành kinh tế khác. Ông nhấn mạnh rằng sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành là yếu tố then chốt để đảm bảo các được triển khai nhanh chóng và hiệu quả.

Tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản

Việc TP.HCM tập trung tháo gỡ các dự án “treo” không chỉ giúp cải thiện diện mạo đô thị mà còn giải quyết nhiều vấn đề xã hội. Khi được triển khai trở lại, không chỉ nguồn cung nhà ở được tăng lên mà chất lượng sống của cư dân cũng được cải thiện đáng kể.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng việc hồi sinh các dự án “treo” sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản và tạo thêm nguồn lực lớn cho ngân sách Thành phố. Bên cạnh đó, sự quyết liệt từ chính quyền Thành phố cũng củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người dân về triển vọng phát triển đô thị trong tương lai.

Với những nỗ lực không ngừng, TP.HCM đang thể hiện quyết tâm mạnh mẽ để chuyển đổi thành động lực phát triển mới, đưa Thành phố trở lại vị thế trung tâm kinh tế, tài chính hàng đầu của cả nước.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn