Loạt dự án “hot” mang về hàng nghìn tỷ cho Khang Điền, Nam Long, Phát Đạt

Thị trường bất động sản nhà ở đang trên đà phục hồi, hứa hẹn mang lại lợi nhuận khổng lồ cho các ông lớn như Khang Điền, Nam Long và Phát Đạt.

Thị trường bất động sản đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực. Các chủ đầu tư lớn như Khang Điền, Nam Long và Phát Đạt đã sẵn sàng tung ra thị trường hàng loạt dự án mới, hứa hẹn mang về nguồn lợi nhuận “khủng” trong quý IV/2024 và những năm tiếp theo.

Nguồn cung dự án mới tăng mạnh, tâm lý nhà đầu tư tích cực

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 đã vượt 19.000 căn, cao hơn tổng nguồn cung cả năm 2023 và đạt mức cao nhất trong 5 năm gần đây. Sự tăng trưởng này cho thấy thị trường đang đáp ứng mạnh mẽ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn.

Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, nguồn cung nhà ở cũng đạt khoảng 11.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ, biệt thự và nhà liền kề (theo VARS). Điều này phản ánh sự tập trung phát triển của các chủ đầu tư vào phân khúc nhà ở, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, từ căn hộ chung cư đến nhà ở thấp tầng.

Đà phục hồi của thị trường bất động sản được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố tích cực. Hành lang pháp lý mới đang dần được hoàn thiện, giúp minh bạch hóa thị trường và tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng, với nhiều dự án giao thông trọng điểm sắp hoàn thành, cũng góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

Lãi suất duy trì ở mức hợp lý hỗ trợ người mua nhà tiếp cận nguồn vốn vay dễ dàng hơn. Đặc biệt, tâm lý người mua nhà đang tích cực hơn, sẵn sàng đầu tư vào bất động sản cả với mục đích an cư và đầu tư sinh lời.

VCBS dự báo thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025. Động lực chính đến từ nhu cầu nhà ở của nhóm dân số sinh khoảng năm 1990, hiện chiếm tỷ trọng lớn trong tầng lớp trung lưu. Đây là nhóm đối tượng có nhu cầu nhà ở thực tế cao, cùng với khả năng tài chính ổn định, tạo nên lực cầu mạnh mẽ cho thị trường. Ngoài ra, xu hướng đô thị hóa và sự phát triển kinh tế cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn và vùng lân cận.

Khang Điền, Nam Long, Phát Đạt đón sóng tăng trưởng

Khang Điền (KDH) được kỳ vọng sẽ ghi nhận doanh thu khoảng 3.000 tỷ đồng từ dự án The Privia (quận Bình Tân, TP.HCM) trong quý IV/2024 và quý I/2025. Dự án The Foresta (TP. Thủ Đức) cũng dự kiến đóng góp khoảng 2.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong giai đoạn 2025 – 2026, cho thấy tiềm năng sinh lời mạnh mẽ của các dự án cao cấp. Tuy nhiên, KDH cũng đối mặt với rủi ro giảm biên lợi nhuận do giá đất tăng và chi phí giải phóng mặt bằng. Đây là những thách thức mà KDH cần phải vượt qua để duy trì mức lợi nhuận cao.

Nam Long (NLG) dự kiến ghi nhận 3.300 tỷ đồng doanh thu trong quý IV/2024 từ việc bàn giao khoảng 1.000 căn hộ tại dự án Akari City giai đoạn 2 (quận Bình Tân). Việc bàn giao thành công dự án này không chỉ mang lại doanh thu đáng kể mà còn củng cố uy tín và vị thế của NLG trên thị trường. Các dự án Akari City, Waterpoint và Central Lake được dự báo sẽ tiếp tục đà phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 khi NLG đẩy mạnh mở bán các phân khu mới. Chiến lược này giúp NLG duy trì nguồn cung sản phẩm đa dạng và đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Phát Đạt (PDR) kỳ vọng KDC Bắc Hà Thanh (Bình Định) sẽ là nguồn đóng góp dòng tiền quan trọng từ quý IV/2024, với giá trị bán hàng dự kiến hơn 4.000 tỷ đồng. Dự án này đánh dấu sự mở rộng đầu tư của PDR ra các tỉnh thành khác, tận dụng tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản địa phương.

Dự án Cao ốc Thuận An 1&2 (Bình Dương) với 6.633 căn hộ cũng hứa hẹn mang về gần 10.000 tỷ đồng doanh thu cho PDR trong những năm tới, khi dự án bắt đầu mở bán từ giữa năm 2025. Quy mô lớn của dự án này cho thấy tham vọng của PDR trong việc chiếm lĩnh thị phần tại thị trường Bình Dương.

Triển vọng tươi sáng, nhưng cần thận trọng

Sự phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở mang lại triển vọng tích cực cho các doanh nghiệp lớn. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, các chủ đầu tư cũng cần thận trọng trước những rủi ro về biến động giá đất, chi phí đầu vào và khả năng hấp thụ của thị trường.

Việc theo dõi sát sao diễn biến thị trường và đưa ra chiến lược kinh doanh phù hợp sẽ là yếu tố quyết định thành công của các doanh nghiệp trong giai đoạn tới. Thị trường bất động sản 2025 được dự đoán sẽ sôi động hơn, với sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư. Các doanh nghiệp cần phải không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ để thu hút khách hàng và duy trì vị thế cạnh tranh.

Kim Khanh

Nguồn tham khảo: Doanh nhân Việt Nam