TP.HCM giải quyết vướng mắc sổ hồng cho 2.312 nhà đất

TP.HCM đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc sổ hồng cho 2.312 căn nhà và đất tại 17 dự án nhà ở thương mại, bị “kẹt” gần 20 năm do chính sách tái định cư bị bãi bỏ. Các dự án như Dương Hồng, Ehome 3, và RivaPark đang chờ hướng dẫn nghĩa vụ tài chính để cấp sổ hồng cho người dân.

Vấn đề pháp lý kéo dài

Gần 20 năm qua, 2.312 căn nhà và đất tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng, dù chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và bán hết sản phẩm. Một ví dụ điển hình là dự án Khu nhà ở Dương Hồng 9B4 – 9B8 (huyện Bình Chánh), do Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà Dương Hồng (thuộc Tập đoàn Vạn Phúc) phát triển. Tại đây, 25 căn nhà vẫn chưa có sổ hồng, gây khiếu nại từ người dân và khó khăn cho doanh nghiệp.

Nguyên nhân bắt nguồn từ các chính sách cũ của TP.HCM, khiến việc cấp sổ hồng bị đình trệ. Sự chậm trễ này ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua và uy tín của chủ đầu tư.

Vấn đề cấp sổ hồng là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM.

Chính sách tái định cư bị bãi bỏ

Năm 2003, UBND TP.HCM ban hành Chỉ thị 07/2003/CT-UB, yêu cầu các dự án nhà ở thương mại dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để bán lại cho thành phố theo giá bảo toàn vốn, phục vụ tái định cư. Năm 2004, Chỉ thị 24/2004/CT-UB tiếp tục khuyến khích xây dựng 30.000 căn hộ chung cư cho mục đích này.

Tuy nhiên, năm 2005, TP.HCM bãi bỏ chính sách này, dẫn đến việc nhiều dự án, dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, vẫn không thể cấp sổ hồng cho phần nhà đất dự kiến dùng cho tái định cư. Ông Phạm Danh, Chủ tịch HĐQT Công ty Dương Hồng, cho biết việc bãi bỏ đã khiến 10% nhà ở tại dự án của họ bị “kẹt” sổ hồng, gây khiếu kiện từ khách hàng.

Chính sách thay đổi đột ngột là nguyên nhân chính gây chậm trễ cấp sổ hồng cho nhiều dự án.

Thống kê các dự án bị ảnh hưởng

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 17 dự án nhà ở thương mại với 2.312 căn nhà và đất gặp vướng mắc về sổ hồng, do liên quan đến nghĩa vụ tài chính từ chính sách tái định cư. Một số dự án tiêu biểu bao gồm:

• RivaPark (quận 4): 300 căn hộ.

• Chung cư Phương Việt (quận 8): 244 căn hộ.

• Hà Đô Centrosa Garden: 200 căn hộ.

• Khu dân cư An Hội 3: 288 căn hộ.

• Ehome 3 (quận Bình Tân): 200 căn hộ.

Dù TP.HCM đã chấp thuận không mua lại quỹ nhà tái định cư tại Ehome 3 từ năm 2016, việc thiếu văn bản xác nhận nghĩa vụ tài chính khiến chủ đầu tư, như Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, chưa thể hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng.

Các dự án này là minh chứng cho vấn đề pháp lý kéo dài liên quan đến sổ hồng.

Nỗ lực tháo gỡ của TP.HCM

Sở Xây dựng TP.HCM đang xây dựng đề án để trình UBND Thành phố và xin ý kiến Thành ủy, nhằm giải quyết vướng mắc về sổ hồng. Đề án tập trung vào các tiêu chí như:

• Nguồn gốc pháp lý của khu đất.

• Cơ sở pháp lý yêu cầu dự án bố trí quỹ nhà tái định cư.

• Ưu đãi mà chủ đầu tư nhận được (nếu có).

• Nhu cầu tái định cư của TP.HCM hiện nay.

• Tình trạng hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Đề án này nhằm phân loại và xử lý từng trường hợp cụ thể, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện còn chậm, gây lo ngại về thời gian giải quyết.

Nỗ lực tháo gỡ là bước tiến để cấp sổ hồng cho hàng ngàn căn nhà.

Đề xuất giải pháp nhanh chóng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng các dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và có đầy đủ pháp lý nên được cấp sổ hồng ngay lập tức, không cần chờ đề án hoàn thiện. Việc kéo dài thời gian lập đề án có thể làm chậm tiến độ, trong khi nhiều trường hợp đã rõ ràng về pháp lý.

Ông Châu nhấn mạnh rằng việc cấp sổ hồng nhanh chóng sẽ giảm khiếu nại từ người dân, khôi phục niềm tin vào thị trường bất động sản, và giảm áp lực cho chủ đầu tư.

Giải pháp kịp thời sẽ giúp người dân sớm nhận sổ hồng và ổn định cuộc sống.

Tác động đến người mua và doanh nghiệp

Việc chậm cấp sổ hồng không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà, mà còn gây tổn hại uy tín của các doanh nghiệp bất động sản. Người dân tại các dự án như Dương Hồng hay RivaPark phải đối mặt với bất an pháp lý, trong khi chủ đầu tư chịu áp lực từ khiếu kiện và mất niềm tin từ khách hàng.

Vấn đề này cũng làm giảm sức hấp dẫn của thị trường bất động sản TP.HCM, vốn đang đối mặt với nhiều thách thức. Việc giải quyết vướng mắc sổ hồng sẽ tạo động lực cho thị trường phục hồi.

Cấp sổ hồng kịp thời là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Tầm nhìn cho thị trường bất động sản

Việc tháo gỡ vướng mắc sổ hồng cho 2.312 căn nhà và đất là bước đi quan trọng để TP.HCM khôi phục niềm tin vào thị trường bất động sản. Chính sách minh bạch và nhất quán sẽ giúp các dự án nhà ở thương mại vận hành hiệu quả, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan cần đẩy nhanh tiến độ xử lý, ưu tiên các trường hợp đã rõ ràng về pháp lý. Với hơn 17 dự án bị ảnh hưởng, việc cấp sổ hồng không chỉ giải quyết vấn đề trước mắt mà còn đặt nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM.

Giải quyết vướng mắc sổ hồng sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn trong tương lai.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn