Ngân hàng tham gia gói tín dụng nhà ở xã hội tăng lên 145.000 tỷ đồng

Ngân hàng mở rộng gói tín dụng nhà ở xã hội lên 145.000 tỷ đồng

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến nay, đã có 9 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia gói tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội. Tổng số vốn cam kết tăng từ 120.000 tỷ đồng lên 145.000 tỷ đồng. Động thái này cho thấy sự tham gia tích cực của các ngân hàng trong việc giải quyết nhu cầu vốn cho thị trường nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Trong nhóm “Big 4” ngân hàng quốc doanh gồm Agribank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, mỗi đơn vị tham gia 30.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, HDBank là cái tên mới nhất gia nhập cùng các ngân hàng thương mại cổ phần khác như MB, VPBank, Techcombank và TPBank, mỗi ngân hàng cam kết 5.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dù tổng vốn tín dụng đã mở rộng, tốc độ giải ngân vẫn còn khá chậm so với kỳ vọng. Báo cáo từ Bộ Xây dựng gửi đến Quốc hội mới đây cho thấy, đến nay mới có 15 dự án ký hợp đồng tín dụng, với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng. Trong khi đó, dư nợ mới chỉ đạt 1.624 tỷ đồng.

Vướng mắc trong quá trình triển khai gói tín dụng từ các ngân hàng

Dù được đánh giá là gói tín dụng lớn và tiềm năng, nhưng việc giải ngân của các ngân hàng gặp phải nhiều khó khăn. Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chủ yếu đến từ 3 vấn đề chính:

• Nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế: Hiện chỉ có 34/63 địa phương công bố dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi, với 83 dự án trên cả nước. Trong số này, nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn thẩm định hoặc không có nhu cầu vay vốn.
• Lãi suất và thời gian ưu đãi chưa hấp dẫn: Dù NHNN đã hạ lãi suất 2 lần, nhưng mức lãi suất vẫn khá cao so với kỳ vọng của người vay. Hiện tại, lãi suất áp dụng là 8%/năm đối với chủ đầu tư và 7,5%/năm đối với người mua nhà. Thời gian ưu đãi cũng khá ngắn: 3 năm với chủ đầu tư và 5 năm với khách hàng cá nhân.
• Số lượng ngân hàng tham gia còn ít: Dù đã có 9 ngân hàng tham gia, nhưng con số này vẫn cần mở rộng để đáp ứng nhu cầu vốn khổng lồ của thị trường nhà ở xã hội.

Đối với khách hàng cá nhân, chỉ 151 người mua nhà được vay vốn từ chương trình, với số tiền khoảng 80 tỷ đồng. Con số này cho thấy nhu cầu lớn nhưng khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân còn hạn chế.

Giải pháp tháo gỡ khó khăn từ các ngân hàng và cơ quan chức năng

Nhằm thúc đẩy tiến độ giải ngân và khắc phục các vướng mắc hiện tại, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp trọng tâm:

1. Rà soát và đẩy nhanh công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn: Các địa phương cần khẩn trương rà soát, tháo gỡ khó khăn để triển khai hiệu quả gói tín dụng.
2. Giảm lãi suất và kéo dài thời hạn vay ưu đãi: NHNN đang xem xét phương án tiếp tục hạ lãi suất và mở rộng thời gian vay ưu đãi để tăng tính hấp dẫn cho chương trình.
3. Nới hạn mức tín dụng cho các ngân hàng: Phần cho vay nhà ở xã hội sẽ không bị tính vào hạn mức tín dụng chung, giúp các ngân hàng thương mại có thêm nguồn lực tham gia chương trình này.

Song song đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đang khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại khác tham gia chương trình nhằm gia tăng quy mô và hiệu quả của gói tín dụng.

Đề xuất triển khai thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

Trong bối cảnh gói tín dụng 145.000 tỷ đồng còn nhiều hạn chế, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu và triển khai thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội. Theo Bộ Xây dựng, nguồn vốn này dự kiến sẽ được chia làm hai phần: 15.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ và 15.000 tỷ đồng từ ngân sách địa phương.

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ do Ngân hàng Chính sách xã hội triển khai, nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp có thể vay vốn để mua, thuê mua, xây dựng và cải tạo nhà ở. Đây là giải pháp cấp thiết trong giai đoạn hiện nay, khi nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng gia tăng nhưng khả năng tiếp cận vốn còn hạn chế.

Tầm nhìn và kỳ vọng

Việc các ngân hàng đẩy mạnh tham gia vào các gói tín dụng nhà ở xã hội cho thấy sự cam kết trong việc hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Tuy nhiên, để chương trình đạt được hiệu quả như mong đợi, cần sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa các cơ quan quản lý và hệ thống ngân hàng.

Với các giải pháp tháo gỡ vướng mắc và sự tham gia tích cực từ các ngân hàng thương mại, thị trường nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ có những bước tiến mới, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân có thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

Thu Ngân 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn