Nhà ở xã hội TP.HCM khó mua khó bán dù nguồn cung tăng

Nhà ở xã hội tại TP.HCM tăng nguồn cung và cơ chế tiếp cận cởi mở hơn, nhưng nhiều dự án vẫn khó mua khó bán do giá cao, tiến độ chậm và thông tin mù mờ.

Nguồn cung nhà ở xã hội dần cải thiện

Sau thời gian tắc nghẽn, nhà ở xã hội tại TP.HCM bắt đầu chuyển biến với các dự án khởi động, mở bán và thúc đẩy tiến độ.

Tổng công ty HUD chuẩn bị mở bán 273 căn nhà ở xã hội tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1, phường Chánh Hiệp, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương. Giá tạm tính 15,8 triệu đồng/m², diện tích 38,5-67,9 m², phục vụ nhu cầu người dân nhờ hạ tầng kết nối thuận tiện.

Tháng 9/2025, khu nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước mở bán giai đoạn 1 với giá từ 12,4 triệu đồng/m² (bao gồm VAT, chưa phí bảo trì), diện tích 25-68 m², phù hợp công nhân khu công nghiệp và hộ gia đình nhỏ.

TP.HCM chỉ đạo thúc tiến độ 4 dự án nhà ở xã hội khác, yêu cầu hoàn tất quy hoạch, phê duyệt đầu tư, đánh giá tác động môi trường và giao đất.

Mục tiêu dài hạn và thực tế hiện tại

Chính phủ giao TP.HCM hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội đến 2030. Giai đoạn 2021-2024 hoàn thành 5.619 căn, dự kiến bổ sung 2.874 căn năm 2025, tổng khoảng 6.000 căn.

Đến nay đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với hơn 2.300 căn và một phần nhà lưu trú công nhân 368 căn. Giai đoạn 2026-2030 cần hoàn thành 9.400-28.000 căn mỗi năm.

Kế hoạch đất đai cho nhà ở xã hội

Thành phố bố trí 1.400 ha đất phát triển nhà ở xã hội, trong đó 661 ha triển khai 116 dự án, 739 ha phân bổ trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung.

Cơ chế tiếp cận nhà ở xã hội cởi mở hơn với thay đổi thực chất. Trước đây cá nhân độc thân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, hộ 2 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

Hiện tại cá nhân không quá 20 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con nhỏ 30 triệu đồng/tháng, hộ 2 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

Công nhận thu nhập người không có hợp đồng lao động chính thức qua xác nhận công an phường xã nơi thường trú hoặc tạm trú. Lãi suất vay mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội giảm còn 5,4%/năm từ 6,6%/năm.

Chủ đầu tư không nộp hồ sơ giấy nếu thông tin có trong cơ sở dữ liệu quốc gia. Cơ quan quản lý không kéo dài quá 30 ngày xem xét chủ trương đầu tư. Nhà đầu tư chậm hoàn thiện có thể bị thay thế bởi nhà đầu tư đủ điều kiện.

Dù nguồn cung tăng và cơ chế mở, nhà ở xã hội vẫn khó mua khó bán. Dự án Thạnh Tân hoàn thiện hàng trăm căn nhưng vắng người mua, điểm đăng ký không có người xếp hàng, chỉ vài nhân viên trực.

Dự án Lý Thường Kiệt chậm tiến độ

Dự án Lý Thường Kiệt đường 324 Lý Thường Kiệt, phường 14 quận 10 cũ, vị trí đắc địa nhưng khởi công cuối tháng 9/2019, hiện mới xong phần thô, ít công nhân thi công. Thông tin dự án mù mờ trên cổng Sở Xây dựng và chủ đầu tư.

Giá bán là rào cản lớn với nhà ở xã hội. Dự án Tân Đông Hiệp quảng bá cho người thu nhập thấp nhưng giá 26-28 triệu đồng/m², căn 50 m² hơn 1,4 tỷ đồng, tương đương nhà thương mại bình dân ven Bình Dương.

Theo 60s Hôm Nay, nhà ở xã hội TP.HCM cần cơ chế điều phối hiệu quả để biến mục tiêu thành hiện thực. Người lao động cần chỗ ở để gắn bó với thành phố.

Nhà ở xã hội TP.HCM khó mua khó bán dù nguồn cung tăng do giá cao, tiến độ chậm và thiếu thông tin minh bạch. Chính sách cần thực thi mạnh mẽ để người thu nhập thấp tiếp cận được.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn