Nhà ở tăng nguồn cung mạnh mẽ trong năm 2025

Nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự kiến tăng mạnh trong năm 2025 khi nhiều doanh nghiệp bất động sản đẩy nhanh tiến độ mở bán, hứa hẹn mang lại sự sôi động cho thị trường.

Nhà ở Nam Long dẫn đầu làn sóng mở bán

Thị trường nhà ở đang đón nhận tín hiệu tích cực từ các doanh nghiệp lớn. Tập đoàn Nam Long (NLG) dự kiến ra mắt phân khu The Pearl tại dự án Waterpoint (Long An) ngay đầu năm 2025, với giá bán tăng đáng kể so với các đợt trước. Đồng thời, Nam Long sẽ giới thiệu hai dự án nhà ở mới là Paragon (Đồng Nai) và một dự án đầu tiên tại Hải Phòng trong 6 tháng đầu năm.

Ngoài ra, kế hoạch của Nam Long còn bao gồm mở bán các dự án như Izumi, Cần Thơ, Akari City, và Mizuki Park. Cuối năm 2024, doanh nghiệp này ghi nhận doanh số mở bán nhà ở mới hơn 5.200 tỉ đồng, tăng 140% so với năm 2023, cho thấy sự phục hồi rõ nét của phân khúc nhà ở phía Nam.

Nhà ở Đất Xanh và An Gia gia nhập cuộc đua

Không kém cạnh, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) tái khởi động dự án nhà ở Gem Riverside, dự kiến bán hàng trong năm 2025 với giá khoảng 110-120 triệu đồng/m2. DXG cũng tiếp tục mở bán các phân khu tại Gem Sky World sau 3 năm gián đoạn, bổ sung nguồn cung nhà cho thị trường.

Bất động sản An Gia (AGG) cũng chuẩn bị giới thiệu 3.000 căn hộ tại dự án The Gió Riverside trong quý 1/2025. Doanh nghiệp đã hợp tác với hơn 30 đại lý để đưa sản phẩm nhà ở này đến tay người mua. AGG còn lên kế hoạch phát triển các dự án khác như Westgate 2, Signial, và The Lá, dự kiến mở bán từ 2026-2027, tận dụng các chính sách pháp lý mới.

Nhà ở hưởng lợi từ chính sách pháp lý

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ tháng 8/2024, cùng hơn 20 nghị định hướng dẫn, đã tạo động lực cho nguồn cung nhà ở. Năm 2024, số dự án được cấp phép tăng 16% so với năm trước. Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới tăng 90%, với tỉ lệ hấp thụ đạt 106% – mức cao nhất trong 5 năm qua.

Theo VIS Rating, sự gia tăng hoạt động phát triển dự án từ cuối 2024 sẽ giúp nguồn cung nhà cải thiện trong năm 2025. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thương mại sẽ phục hồi mạnh hơn so với bất động sản nghỉ dưỡng, vốn còn chậm chạp trong giai đoạn này.

Nhà ở góp phần cải thiện tài chính doanh nghiệp

Báo cáo tài chính quý 4/2024 cho thấy doanh thu từ nhà ở của các doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng mạnh, đạt mức tăng 183% trong quý cuối năm, góp phần đưa doanh thu cả năm 2024 tăng 8%. Dù vậy, lợi nhuận ròng giảm do chi phí lãi vay cao và khó khăn pháp lý của một số dự án nhà.

Các doanh nghiệp lớn như DXG, NLG, và VHM ghi nhận biên lợi nhuận cao hơn nhờ hoàn thành các dự án nhà thấp tầng. VIS Rating dự báo lợi nhuận sẽ cải thiện trong năm 2025, khi doanh số bán nhà tăng mạnh, giúp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tích cực hơn cho các chủ đầu tư.

Nhà ở hướng tới sự phục hồi bền vững

Lãnh đạo AGG chia sẻ rằng doanh nghiệp đang mở rộng quỹ đất thông qua M&A, ưu tiên các dự án nhà có thể triển khai trong 9 tháng. The Gió Riverside dự kiến mang lại doanh thu từ cuối 2027 đến 2029, đánh dấu giai đoạn tăng trưởng mới. DXG cũng kỳ vọng Gem Riverside sẽ góp phần nâng cao doanh số nhà trong năm nay.

Thị trường nhà ở năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục cải thiện nhờ tâm lý tích cực của người mua và chính sách hỗ trợ pháp lý. Dù vậy, sự phục hồi sẽ không đồng đều giữa các phân khúc, với nhà ở thương mại dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng.

Nhà ở tăng nguồn cung mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ các dự án lớn từ Nam Long, Đất Xanh, An Gia và chính sách pháp lý thuận lợi. Với doanh số mở bán tăng 140% từ 2024, thị trường nhà ở hứa hẹn bứt phá, mang lại cơ hội cho cả doanh nghiệp và người mua.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn