Nhà giá rẻ khan hiếm, chuyên gia cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà giá rẻ đang khiến giá nhà tiếp tục leo thang, làm gia tăng nguy cơ mất cân đối thị trường và hình thành bong bóng bất động sản, theo các chuyên gia.

Khan hiếm nhà giá rẻ, giá bất động sản tiếp tục leo thang

Báo cáo thị trường bất động sản năm 2024 của Avison Young cho thấy, tại TP.HCM và Hà Nội, gần như không còn căn hộ nào có giá dưới 40 triệu đồng/m². Giá bán trung bình của căn hộ sơ cấp tại TP.HCM hiện đã tiệm cận phân khúc cao cấp, lên tới 72 triệu đồng/m², trong khi con số này ở Hà Nội cũng dao động quanh mức 70 triệu đồng/m².

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, sự khan hiếm của nhà giá rẻ không chỉ khiến người dân gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà, mà còn đẩy giá bất động sản lên cao, tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng. Nếu không có các biện pháp can thiệp kịp thời, bong bóng bất động sản có thể vỡ, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế.

Nhận thức được tình trạng này, Chính phủ đã có những chỉ đạo nhằm tháo gỡ vướng mắc về thủ tục và nguồn vốn cho các dự án nhà giá rẻ, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội. Trong năm 2024, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ hoàn thành hơn 130.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, mục tiêu này chưa đạt được. Do đó, năm 2025, Chính phủ tiếp tục đặt ra mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Rào cản lớn trong phát triển nhà giá rẻ

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, một trong những trở ngại lớn nhất đối với việc phát triển nhà giá rẻ nằm ở sự khác biệt giữa mong muốn của người dân và khả năng của doanh nghiệp. Trong khi người mua mong muốn có căn hộ giá thấp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiện ích, thì doanh nghiệp buộc phải tối ưu hóa chi phí để duy trì lợi nhuận.

Thực tế, giá đất cao cùng với chi phí pháp lý và triển khai dự án khiến doanh nghiệp khó có thể cung cấp nhà giá rẻ mà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích. Trong khi đó, người lao động lại không muốn mua nhà giá thấp nhưng ở quá xa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng và dịch vụ thiết yếu. Điều này tạo nên vòng luẩn quẩn, cản trở sự phát triển của phân khúc nhà ở này.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định rằng việc triển khai các gói tín dụng ưu đãi lãi suất có thể hỗ trợ người mua nhà, nhưng vẫn chưa đủ để thúc đẩy phát triển nhà giá rẻ. Thay vào đó, cần có các biện pháp đồng bộ như cải cách thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tối ưu chi phí để giảm giá thành sản phẩm.

Giải pháp nào để thúc đẩy phát triển nhà giá rẻ

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, ngoài các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, Chính phủ cũng cần có cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền. Trong đó, ưu tiên quỹ đất cho các dự án nhà giá rẻ là một trong những giải pháp quan trọng.

Đầu năm 2025, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất Chính phủ cho phép UBND cấp tỉnh được chấp thuận thí điểm dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền. Theo HoREA, hiện có hai phương thức tiếp cận đất đai là thông qua đấu giá và thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết thí điểm. Tuy nhiên, để những phương thức này phát huy hiệu quả, HoREA kiến nghị bổ sung quy định cho phép UBND cấp tỉnh chủ động phê duyệt các dự án nhà ở vừa túi tiền phù hợp với điều kiện của từng địa phương.

Nếu được triển khai đồng bộ, các chính sách này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng cung – cầu và tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu nhà giá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng sống.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn