Lãi suất giảm nhưng giá nhà tăng: Giấc mơ an cư của người dân trở nên xa vời

(60shomnay) – Lãi suất vay mua nhà giảm mạnh, nhưng giá nhà cao vẫn là thách thức lớn với người mua, đòi hỏi sự hỗ trợ từ chính sách và nguồn cung bất động sản.

Tín dụng trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng đang có dấu hiệu hồi phục chậm, nhưng dự báo sẽ gia tăng mạnh mẽ trong thời gian tới, khi nguồn cung bất động sản cải thiện và các dự án lớn được đẩy nhanh tiến độ. Nhiều nỗ lực hỗ trợ về mặt pháp lý và lãi suất từ các ngân hàng đang góp phần kích thích thị trường, nhưng thách thức từ giá nhà cao vẫn là trở ngại lớn đối với người mua.

Các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi

Hiện nay, nhiều ngân hàng đang triển khai các chính sách ưu đãi với lãi suất hấp dẫn dành cho khách hàng vay mua nhà, đời sống, và kinh doanh bất động sản.

Tại Agribank cung cấp các gói lãi suất trung dài hạn như: 6%/năm cố định 6 tháng đầu, 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu (cho các khoản vay tối thiểu 3 năm), hoặc 7%/năm cố định 24 tháng đầu (cho các khoản vay tối thiểu 5 năm).

Tại BIDV áp dụng lãi suất vay mua nhà từ 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu (kỳ hạn 36 tháng) cho khách hàng ở Hà Nội và TP.HCM, hoặc 5,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu (kỳ hạn 60 tháng). Ngoài các thành phố lớn, lãi suất từ 6% đến 7%/năm trong 24-36 tháng đầu.

Tại VietinBank có các gói lãi suất như 6%/năm cố định trong 12 tháng đầu, 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Lãi suất thả nổi sau ưu đãi khoảng 9%/năm.

Tại Vietcombank áp dụng lãi suất từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu cho các khoản vay dưới 24 tháng, và từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu cho các khoản vay trên 24 tháng. Lãi suất thả nổi sau ưu đãi là 9%/năm.

Tại VPBank có nhiều lựa chọn với lãi suất từ 4,6%/năm cố định trong 3 tháng, đến 10,3%/năm cố định trong 24 tháng. Lãi suất thả nổi hiện tại khoảng 11%/năm.

Các ngân hàng thương mại cổ phần như BVBank, TPBank, và nhóm ngân hàng nước ngoài cũng đưa ra các gói vay với lãi suất dao động từ 4,6% đến 7,75%/năm, tùy thuộc vào kỳ hạn và điều kiện vay.

Giá nhà cao – Thách thức lớn cho người mua

Mặc dù lãi suất vay thấp tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, thị trường bất động sản vẫn đối diện với những thách thức lớn. Theo phân tích của các chuyên viên từ Công ty Chứng khoán VCBS, nhu cầu mua nhà chưa phục hồi do nguồn cung hạn chế và giá nhà tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm. Giá nhà cao khiến nhiều người khó có thể hiện thực hóa “giấc mơ an cư”.

Các chuyên viên phân tích từ Công ty Chứng khoán VPBankS nhận định rằng, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập của người dân Việt Nam hiện đã gấp từ 4-5 lần so với tỷ lệ khuyến nghị quốc tế. Do đó, dù lãi suất vay mua nhà đã giảm mạnh trong một năm qua, nhiều người vẫn gặp khó khăn trong việc thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở.

Giá nhà cao không chỉ làm người mua không thể “lướt sóng”, phải chôn vốn lâu dài mà còn khiến lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản sụt giảm mạnh. Theo thống kê, tỷ lệ lợi nhuận từ cho thuê hiện chỉ chiếm khoảng 3% tổng giá trị đầu tư, thấp hơn nhiều so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Đây cũng là lý do dòng tiền nhàn rỗi đang có xu hướng đổ vào tiết kiệm thay vì đầu tư vào bất động sản.

Kỳ vọng vào sự hỗ trợ từ chính sách

Dù tín dụng bất động sản tăng trưởng chậm, nhiều chuyên gia vẫn kỳ vọng rằng với sự điều chỉnh chính sách và các gói hỗ trợ tài chính từ chính phủ, thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới. Các bộ luật mới về bất động sản có hiệu lực, cùng với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội sẽ giúp thúc đẩy nguồn cung và tăng tính thanh khoản của thị trường.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, nhận định rằng mặc dù các gói ưu đãi lãi suất hiện nay rất hấp dẫn, nhưng số lượng giải ngân vẫn còn thấp, chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng. Ông Hiếu lưu ý: “Nếu không có chính sách lãi suất và thời gian vay hợp lý hơn, các gói ưu đãi vẫn sẽ chỉ mang tính hình thức mà không tạo được tác động thực sự lên thị trường”.

Nhìn chung, để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bất động sản bền vững, cần có sự cân đối giữa các yếu tố lãi suất, giá nhà và thu nhập của người dân. Đồng thời, các chính sách cần tập trung vào việc điều chỉnh giá nhà đất cho phù hợp hơn với thu nhập của người dân, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu mua nhà thực sự.

Minh Duy