Giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tăng gấp 5 lần trong 9 tháng đầu năm 2024

Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận 2.198 giao dịch, tăng hơn 5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tăng trưởng nguồn cung và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã chào bán tổng cộng 4.059 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới, tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, con số này chỉ tương đương khoảng 25% nguồn cung của cùng kỳ năm 2022, phản ánh sự khó khăn mà phân khúc này phải đối mặt trong những năm gần đây.

Cụ thể, trong quý III/2024, có gần 400 giao dịch được ghi nhận, với 94% sản phẩm thuộc các dự án condotel. Những khu vực dẫn đầu về giao dịch bao gồm các điểm du lịch lớn như miền Trung và Bà Rịa – Vũng Tàu. Sự phục hồi này chủ yếu xuất phát từ những tín hiệu tích cực của ngành du lịch, khi lượng khách nội địa và quốc tế tiếp tục tăng mạnh, tạo động lực cho nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhà đầu tư tập trung vào sản phẩm giá trị vừa phải

Một trong những xu hướng nổi bật trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm nay là sự tập trung vào các sản phẩm có giá trị hợp lý. Các loại hình bất động sản được giao dịch nhiều nhất là biệt thự nghỉ dưỡng có giá dưới 10 tỷ đồng/căn và căn hộ du lịch dưới 3 tỷ đồng/căn. Những sản phẩm này được ưa chuộng ở các địa phương có hạ tầng du lịch phát triển như Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc.

Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp đang trở thành tâm điểm của các giao dịch. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn thị trường này vì mức giá phù hợp hơn so với thị trường sơ cấp. Các giao dịch thứ cấp thường mang đến những cơ hội tốt với mức giá thấp hơn giá trị ban đầu, do các chủ sở hữu trước đó muốn thanh khoản nhanh trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Pháp lý ổn định giúp phục hồi niềm tin của nhà đầu tư

Một trong những yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng là sự cải thiện về mặt pháp lý. Nhiều vấn đề pháp lý tồn đọng trong những năm qua đã được tháo gỡ, nhờ các chính sách mới từ cơ quan quản lý. Những quy định rõ ràng hơn về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất và các điều kiện phát triển dự án đã giúp tăng cường niềm tin của cả người mua và nhà phát triển.

Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức cần giải quyết. Một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó khăn do thiếu sự minh bạch trong pháp lý hoặc không đảm bảo tiến độ triển khai. Điều này đặt ra yêu cầu cần có sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa doanh nghiệp và cơ quan chức năng nhằm tạo ra môi trường đầu tư ổn định, an toàn.

Triển vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai

Mặc dù có sự phục hồi, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang ở giai đoạn đầu của quá trình khôi phục. Theo đánh giá từ BHS Group, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý III/2024 của phân khúc này giảm so với quý trước nhưng vẫn vượt xa cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang dần quay trở lại, nhờ vào sự gia tăng của ngành du lịch và sự cải thiện trong các chính sách đầu tư.

Tuy vậy, để thị trường tiếp tục tăng trưởng, cần có sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ chính sách. Chính phủ cần đưa ra các chương trình kích cầu đầu tư dài hạn, trong khi doanh nghiệp bất động sản cần chú trọng nâng cao chất lượng sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ngoài ra, việc cải thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch cũng đóng vai trò quan trọng. Các khu vực có hệ thống giao thông tốt, kết nối thuận lợi và tiềm năng phát triển du lịch cao như Bình Thuận, Nha Trang hay Phú Quốc được kỳ vọng sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 9 tháng đầu năm 2024 đã cho thấy những dấu hiệu phục hồi đáng mừng, với lượng giao dịch tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng, cần giải quyết triệt để các vấn đề pháp lý, nâng cao chất lượng sản phẩm và mở rộng cơ sở hạ tầng du lịch.

Trong tương lai, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ là một phân khúc đầu tư tiềm năng, đặc biệt khi nhu cầu về nghỉ dưỡng, du lịch kết hợp làm việc ngày càng gia tăng. Sự phối hợp giữa nhà nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ là chìa khóa để phân khúc này phát triển bền vững.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn