Giá nhà TP.HCM tăng nhẹ

Giá nhà TP.HCM dự báo tăng nhẹ năm 2025 do bảng giá đất mới, thị trường phục hồi chậm với 20.119 căn nhà triển khai, thiếu hụt nhà ở giá rẻ.

Thị trường bất động sản TP.HCM: Dấu hiệu phục hồi nhưng chưa đột phá

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi tích cực nhưng tốc độ còn chậm, chưa tạo được bước đột phá. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình bất động sản quý II/2025, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, với tổng diện tích 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Trong đó, 9 dự án là nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại.

Trong quý II, TP.HCM cấp phép cho 3 dự án bất động sản mới và đang triển khai 31 dự án với quy mô 20.119 căn nhà, tổng diện tích sàn xây dựng 2.050.267 m2. Ngoài ra, 4 dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân được triển khai, cung cấp 2.874 căn hộ với diện tích sàn 259.335 m2. Thành phố cũng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 2 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, gồm 1.389 căn hộ cao cấp với tổng diện tích sàn 112.367 m2, giá trị vốn cần huy động khoảng 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu từ các dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024. Thị trường bất động sản TP.HCM đã chuyển từ mức tăng trưởng âm trong năm 2023 sang tăng trưởng dương từ đầu năm 2024, đạt mức tăng 2,6% vào cuối năm 2024. Dù tốc độ phục hồi còn chậm, các tín hiệu tích cực đã xuất hiện, với một số dự án mới được chấp thuận và các dự án cũ được tái khởi động nhờ tháo gỡ khó khăn pháp lý.

Sở Xây dựng dự báo năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi nhưng không có biến động mạnh. Giá nhà có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do ảnh hưởng của bảng giá đất mới, dự kiến được ban hành trong năm. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn là điểm sáng, với nhu cầu cao nhưng nguồn cung tăng chậm. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và tín dụng, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường trong thời gian tới.

Nguyên nhân giá nhà tăng và thách thức về nguồn cung

Giá bất động sản tại TP.HCM tiếp tục tăng, gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở. Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng giá nhà tăng do nguồn cung cải thiện không đáng kể, vẫn thiếu hụt so với nhu cầu thực tế. Cơ cấu nguồn cung mất cân đối, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp với giá trị lớn, trong khi các sản phẩm nhà ở giá phù hợp gần như vắng bóng.

Ngoài ra, chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí đất đai, tăng cao là yếu tố đẩy giá bất động sản lên. Tâm lý đầu cơ, tích lũy tài sản và kỳ vọng tăng giá từ các thông tin về quy hoạch, sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, cùng với các đại dự án, cũng góp phần làm giá nhà leo thang. Quá trình đô thị hóa nhanh và tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của TP.HCM làm gia tăng nhu cầu nhà ở, tạo thêm áp lực lên giá cả.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhấn mạnh rằng giá nhà ở mức cao, như căn hộ cao cấp năm 2024 đạt 90 triệu đồng/m2, tương đương 9,7 tỷ đồng/căn (giá sơ cấp), vượt xa khả năng tài chính của đa số người dân. Việc sử dụng dữ liệu giá giao dịch từ giai đoạn thị trường “sốt nóng” để định giá đất có thể gây méo mó thị trường, dẫn đến bất cập trong thu ngân sách, đền bù và tính thuế. Nếu không kiểm soát kịp thời, giá nhà tăng liên tục có nguy cơ tạo bong bóng bất động sản, gây rủi ro cho nền kinh tế.

Để giải quyết vấn đề này, ông Châu cho rằng TP.HCM cần nỗ lực nhiều hơn để đạt mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 (trước khi hợp nhất). Sự tham gia tích cực của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản là yếu tố then chốt để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trên đà phục hồi, với các dự án mới được triển khai và doanh thu tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, giá nhà tăng nhẹ do bảng giá đất mới và thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ đang tạo thách thức lớn cho người mua. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn là điểm sáng, nhưng cần thêm chính sách hỗ trợ và sự tham gia của doanh nghiệp để cân bằng cơ cấu nguồn cung, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và tránh nguy cơ bong bóng bất động sản.

Khánh Nhi

Nguồn: Znews