GenZ định hình xu hướng mua nhà Việt Nam 2025

GenZ, với gần một nửa dân số Việt Nam, đang thay đổi cách nhìn về sở hữu nhà, ưu tiên không gian xanh, công nghệ hiện đại và mô hình thuê linh hoạt, mở ra cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản năm 2025.

Thế hệ trẻ dẫn dắt thị trường bất động sản

GenZ, thế hệ sinh từ khoảng năm 1995 đến 2012, cùng với Millennials (1980–1994), đang trở thành lực lượng chủ đạo định hình xu hướng bất động sản tại Việt Nam. Chiếm 44% dân số, GenZ không chỉ là người mua nhà tiềm năng mà còn mang đến những yêu cầu mới, buộc các doanh nghiệp địa ốc phải điều chỉnh chiến lược để đáp ứng.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Exim (EximRS), cho biết dự án Fresia Riverside tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai, vừa ra mắt với 1.130 căn hộ đã thu hút mạnh mẽ nhóm GenZ. Hơn 80% khách hàng đặt mua ở độ tuổi dưới 30, chủ yếu đến từ TP.HCM và một phần từ Biên Hòa. Điều này cho thấy GenZ không chỉ có nhu cầu sở hữu nhà mà còn đủ khả năng tài chính để tham gia thị trường bất động sản.

Trong khi đó, ông Dương Kim Quân, Tổng giám đốc Tập đoàn Bcons, chia sẻ rằng công ty đang phát triển mô hình căn hộ cho thuê với quy mô hơn 3.000 sản phẩm, nhắm đến GenZ chưa đủ điều kiện mua nhà. Mô hình này giúp người trẻ an cư tạm thời, tích lũy tài chính, đồng thời đáp ứng nhu cầu sống linh hoạt của họ.

Nhu cầu mới từ thế hệ GenZ

Theo báo cáo của Avison Young, dựa trên số liệu từ Tổng cục Thống kê, GenZ và Millennials chiếm 70% nhóm người mua, thuê nhà, và đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Một khảo sát từ Tập đoàn Property Guru trên 1.000 người cho thấy 60% GenZ ở độ tuổi 22–26 có nhu cầu sở hữu nhà, với khả năng tài chính đủ để mua ít nhất một bất động sản.

Khác với nhóm trên 30 tuổi, thường cần vay 30–70% giá trị tài sản, GenZ ưu tiên sự linh hoạt trong chỗ ở. Họ sẵn sàng di chuyển xa, thay đổi môi trường sống để tìm kiếm cơ hội tốt hơn, và chú trọng các dự án có không gian xanh, thiết kế hiện đại, và tích hợp công nghệ thông minh.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định rằng GenZ có xu hướng ít muốn sở hữu nhà trong giai đoạn đầu sự nghiệp. Thay vào đó, họ ưa chuộng các mô hình thuê, thuê-mua, hoặc sống chung để duy trì sự linh hoạt. Xu hướng này càng rõ rệt khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, trong khi thế hệ Baby Boomers (1946–1964) vẫn nắm giữ phần lớn tài sản.

Thách thức và cơ hội từ xu hướng GenZ

Với tốc độ đô thị hóa nhanh và giá nhà tại các thành phố lớn như TP.HCM ngày càng vượt xa khả năng chi trả, nhu cầu thuê nhà của GenZ đang tăng mạnh. Điều này đặt ra thách thức cho các chủ đầu tư trong việc phát triển sản phẩm phù hợp với túi tiền của người trẻ, đồng thời mở ra cơ hội về tỷ lệ hấp thụ, thanh khoản, và lợi suất cho thuê.

Ông Jackson nhấn mạnh rằng các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ dành cho GenZ, sẽ có triển vọng tích cực. Các yếu tố như không gian xanh, thiết kế tiết kiệm năng lượng, và vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường đang trở thành tiêu chí quan trọng, phản ánh xu hướng sống bền vững của GenZ.

Ngoài ra, GenZ là thế hệ làm chủ công nghệ, khiến thiết bị nhà thông minh trở thành yếu tố không thể thiếu. Các căn hộ tích hợp không gian làm việc riêng hoặc văn phòng tại nhà cũng được ưa chuộng, đáp ứng nhu cầu làm việc từ xa và lối sống hiện đại.

Chiến lược của doanh nghiệp bất động sản

Để đáp ứng nhu cầu của GenZ, các chủ đầu tư đang chuyển hướng phát triển các dự án phức hợp, kết hợp nhà ở, văn phòng, bán lẻ, và không gian công cộng. Những dự án này không chỉ cung cấp chỗ ở mà còn mang lại trải nghiệm sống đa dạng, phù hợp với lối sống năng động của GenZ.

Dự án Fresia Riverside là một ví dụ điển hình, với thiết kế hiện đại, diện tích linh hoạt, và tiện ích đa dạng nhằm thu hút người mua trẻ. Trong khi đó, mô hình căn hộ cho thuê của Bcons nhắm đến việc hỗ trợ GenZ trong giai đoạn đầu lập nghiệp, giúp họ có không gian sống chất lượng mà không cần gánh áp lực tài chính lớn.

Các tiêu chí ESG (môi trường, xã hội, và quản trị doanh nghiệp) cũng được các doanh nghiệp tích hợp vào dự án để đáp ứng xu hướng sống xanh của GenZ. Từ vật liệu xây dựng thân thiện môi trường đến hệ thống quản lý năng lượng thông minh, những yếu tố này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn tạo sức hút với người mua trẻ.

Tương lai thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một siêu chu kỳ tăng giá nhà, dự kiến kéo dài hàng thập kỷ, khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn với GenZ. Tuy nhiên, chính xu hướng này đang thúc đẩy các mô hình nhà ở linh hoạt, từ thuê dài hạn đến thuê-mua, phù hợp với khả năng tài chính và lối sống của thế hệ trẻ.

GenZ không chỉ định hình lại cách mua nhà mà còn buộc các doanh nghiệp bất động sản đổi mới trong thiết kế, công nghệ, và chiến lược phát triển. Các dự án tích hợp không gian xanh, công nghệ thông minh, và tiện ích đa dạng sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo, đáp ứng nhu cầu của một thế hệ năng động và sáng tạo.

Năm 2025, với sự tham gia mạnh mẽ của GenZ, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ chứng kiến nhiều thay đổi tích cực, từ việc trẻ hóa độ tuổi sở hữu nhà đến sự phát triển của các mô hình nhà ở mới. Sự linh hoạt và sáng tạo trong cách tiếp cận của GenZ sẽ là động lực để ngành bất động sản không ngừng đổi mới, mang lại giá trị bền vững cho cả người mua và nhà đầu tư.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn