Địa ốc Việt Nam kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ 2025

Với lãi suất thấp, đầu tư công mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở tăng cao, các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam đang tự tin đặt mục tiêu tăng trưởng lớn trong năm 2025, bất chấp những thách thức từ biến động thương mại toàn cầu.

Tâm lý lạc quan trên thị trường bất động sản

Năm 2025 được dự báo là thời điểm bứt phá cho ngành địa ốc Việt Nam, nhờ sự kết hợp của các yếu tố vĩ mô tích cực. Dù các cuộc đàm phán thương mại liên quan đến thuế đối ứng của Mỹ chưa rõ ràng, khiến tâm lý một số nhà đầu tư còn thận trọng, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn giữ tinh thần lạc quan. Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định rằng thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu khả quan, tạo cơ hội cho các công ty đẩy mạnh hoạt động kinh doanh.

Ngân hàng Nhà nước cam kết giữ lãi suất thấp và đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương đương 2,5 triệu tỉ đồng được đưa vào nền kinh tế. Chính sách này là đòn bẩy quan trọng cho ngành địa ốc, giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay và thúc đẩy thanh khoản dự án. Đồng thời, Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công và thu hút vốn FDI, dự kiến đạt 39-40 tỉ USD trong năm 2025, tạo nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản phát triển.

Từ đầu năm, các ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất tiền gửi từ 0,1-2%/năm, đồng thời triển khai các gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ mua nhà. Những động thái này không chỉ hỗ trợ người tiêu dùng mà còn tạo điều kiện để các doanh nghiệp địa ốc tự tin mở rộng kế hoạch kinh doanh.

Kế hoạch tham vọng của doanh nghiệp bất động sản

Nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết trên sàn chứng khoán đã công bố kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng cho năm 2025. Các tên tuổi lớn như Vinhomes, Khang Điền, Văn Phú Invest, DIC Corp, Hải Phát Invest và Nam Long đều đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng vượt bậc, thậm chí gấp nhiều lần so với năm trước.

Dù một số doanh nghiệp như Masterise Homes, MIK Group, Xuân Cầu, Tân Hoàng Minh, Flamingo hay Ecopark chưa công bố chi tiết mục tiêu, họ đã khởi động hàng loạt dự án mới. Từ nửa cuối tháng 2/2025, thị trường ghi nhận khoảng 30 dự án được giới thiệu, gần bằng tổng số dự án cả năm 2024. Riêng tại Hà Nội, theo OneHousing, 8 dự án sơ cấp với khoảng 10.000 căn hộ đã ra mắt, bao gồm cả nhà thấp tầng và cao tầng.

Dù giá bán không thấp, sức tiêu thụ tốt của các dự án này là động lực để các doanh nghiệp địa ốc mạnh dạn đầu tư. Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết doanh số bán hàng tăng từ cuối năm 2024 đã thúc đẩy nguồn cung mới, đồng thời cải thiện tâm lý người mua và nhà đầu tư.

Nhu cầu nhà ở tăng cao

Khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam đang tăng mạnh. Tính đến cuối tháng 12/2024, hơn 80% người tham gia khảo sát bày tỏ ý định mua nhà, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, 60% khách hàng dự kiến hoàn tất giao dịch trong năm 2025, cho thấy sự lạc quan về thị trường địa ốc.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm, lưu ý rằng giá nhà tại Hà Nội đã tăng đáng kể trong năm 2024, đặc biệt phân khúc chung cư tăng tới 54% so với năm 2023. Xu hướng này khiến nhiều người mua nhận ra rằng trì hoãn quyết định có thể làm họ bỏ lỡ cơ hội sở hữu tài sản với giá hợp lý. Điều này càng tạo động lực cho các doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh mở bán dự án mới.

Phân khúc bình dân và trung cấp hiện đang thiếu nguồn cung, trong khi nhu cầu vẫn cao. Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định rằng các dự án thuộc phân khúc này nếu ra mắt đúng thời điểm sẽ có sức hút lớn. Nhiều chủ đầu tư thậm chí đặt mục tiêu tăng gấp đôi hoặc gấp ba lượng sản phẩm bán ra trong năm 2025, tận dụng tâm lý tích cực của thị trường địa ốc.

Động lực từ chính sách và hạ tầng

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhấn mạnh rằng thị trường địa ốc đang được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế ổn định, lạm phát được kiểm soát và lãi suất thấp. Những cải cách thể chế, quy hoạch hoàn thiện và đầu tư công mạnh mẽ cũng là động lực quan trọng. Đặc biệt, áp lực tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đang giảm dần nhờ khả năng tiếp cận nguồn vốn mới.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng nếu thị trường phục hồi mạnh từ cuối năm 2025, hàng tồn kho có thể được hấp thụ trong 2-3 năm tới. Các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và quy hoạch bài bản sẽ dẫn đầu về thanh khoản. Trong khi đó, bà Lưu Bích Hồng từ Vietcap dự đoán các dự án mở bán giai đoạn 2025-2026, đặc biệt tại miền Nam, sẽ hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng của Chính phủ, giúp nâng cao giá trị khu dân cư và thu hút người mua.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land, khẳng định rằng các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ, cùng thông điệp về “kỷ nguyên vươn mình của dân tộc”, đã truyền cảm hứng mạnh mẽ cho các doanh nghiệp địa ốc. Cen Land đang chuẩn bị quay lại thị trường với vai trò nhà phát triển dự án, hứa hẹn mang đến nhiều sản phẩm chất lượng trong năm 2025.

Tương lai sáng cho bất động sản

Với sự hỗ trợ từ chính sách tiền tệ, đầu tư công và nhu cầu nhà ở tăng cao, ngành địa ốc Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phục hồi và phát triển. Các doanh nghiệp bất động sản không chỉ kỳ vọng vào tăng trưởng lợi nhuận mà còn hướng đến việc cung cấp sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua.

Dù vẫn còn những thách thức từ biến động quốc tế, niềm tin vào tiềm năng của thị trường địa ốc Việt Nam trong năm 2025 là không thể phủ nhận. Từ các dự án mới đến chính sách hỗ trợ, tất cả đang tạo nên một bức tranh sáng sủa, hứa hẹn đưa ngành bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn