Ngành bất động sản trước nguy cơ chiến tranh thương mại toàn cầu

Nguy cơ chiến tranh thương mại toàn cầu đặt thị trường bất động sản Việt Nam trước nhiều biến động lớn khi dòng vốn FDI có thể bị ảnh hưởng, gây áp lực lên tăng trưởng và triển vọng dài hạn.

Nguy cơ chiến tranh thương mại và tác động đến bất động sản Việt Nam

Trước những diễn biến phức tạp trên toàn cầu, nguy cơ xảy ra chiến tranh thương mại đang trở thành một trong những mối lo ngại lớn đối với nền kinh tế thế giới, trong đó có Việt Nam. Là một quốc gia có độ mở kinh tế cao, Việt Nam có quan hệ thương mại sâu rộng với nhiều thị trường lớn. 

Do đó, những biến động của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) sẽ có tác động không nhỏ đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Theo các chuyên gia, nếu chiến tranh thương mại bùng nổ, dòng vốn FDI có thể suy giảm hoặc bị điều chỉnh do các nhà đầu tư tìm kiếm thị trường ổn định hơn. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều phân khúc bất động sản, đặc biệt là bất động sản công nghiệp, thương mại và nhà ở. 

Bên cạnh đó, việc chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn có thể khiến giá nguyên vật liệu tăng cao, tạo áp lực lớn lên chi phí xây dựng, ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai.

Trong bối cảnh đó, Chính phủ Việt Nam đã đưa ra nhiều kịch bản ứng phó nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực, đồng thời tận dụng cơ hội từ sự dịch chuyển của dòng vốn FDI khi các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm mới để đặt nhà máy và cơ sở sản xuất.

Bất động sản công nghiệp có thể hưởng lợi từ dịch chuyển dòng vốn

Mặc dù đối mặt với nhiều thách thức, bất động sản công nghiệp được đánh giá là một trong những phân khúc có thể hưởng lợi khi chiến tranh thương mại xảy ra. 

Lý do là bởi nhiều doanh nghiệp nước ngoài có xu hướng dịch chuyển nhà máy khỏi các khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp của căng thẳng thương mại để tìm kiếm môi trường đầu tư ổn định hơn.

Việt Nam được xem là một trong những điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược, chi phí lao động cạnh tranh và các chính sách thu hút đầu tư nước ngoài. 

Trong năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này đạt 6,3 tỷ USD, tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm trước, giữ vững vị trí thứ hai chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp lớn, đặc biệt là những khu vực gần cảng biển, sân bay và trung tâm logistics, được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. 

Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội này, Việt Nam cần đẩy mạnh cải thiện cơ sở hạ tầng, đồng thời xây dựng chính sách ưu đãi rõ ràng để duy trì lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia khác trong khu vực.

Bất động sản thương mại và nhà ở gặp nhiều thách thức

Không phải tất cả các phân khúc bất động sản đều có thể hưởng lợi từ sự dịch chuyển dòng vốn FDI. Ngược lại, bất động sản thương mại và nhà ở có thể chịu áp lực lớn nếu chiến tranh thương mại dẫn đến suy giảm kinh tế toàn cầu.

Thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là mặt bằng bán lẻ, có nguy cơ chịu tác động tiêu cực khi sức mua suy giảm. Trong giai đoạn kinh tế bất ổn, người tiêu dùng có xu hướng thắt chặt chi tiêu, khiến các doanh nghiệp bán lẻ gặp khó khăn trong việc duy trì doanh số, dẫn đến nhu cầu thuê mặt bằng giảm sút. 

Điều này có thể khiến giá thuê bất động sản thương mại đi xuống, làm giảm sức hấp dẫn của phân khúc này đối với nhà đầu tư.

Ngoài ra, bất động sản nhà ở cũng đối mặt với nhiều thách thức khi chi phí xây dựng liên tục gia tăng. Do tác động từ chuỗi cung ứng toàn cầu, giá thép, xi măng và các vật liệu xây dựng khác đều có xu hướng tăng mạnh, khiến chi phí triển khai dự án tăng từ 10-15% trong những năm gần đây. 

Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư có thể phải điều chỉnh chiến lược giá bán hoặc trì hoãn kế hoạch ra mắt sản phẩm mới để thích ứng với tình hình thị trường.

Bất động sản nghỉ dưỡng cũng không nằm ngoài vòng ảnh hưởng khi kinh tế toàn cầu suy giảm có thể tác động đến lượng khách du lịch quốc tế, ảnh hưởng đến công suất khai thác của các dự án khách sạn, resort.

Triển vọng và giải pháp cho thị trường bất động sản Việt Nam

Dù đối mặt với nhiều thách thức, bất động sản Việt Nam vẫn có những cơ hội nhất định trong dài hạn. Nếu tận dụng tốt lợi thế từ sự dịch chuyển dòng vốn FDI, thị trường bất động sản công nghiệp có thể tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, tạo động lực phát triển cho các phân khúc khác.

Việc duy trì môi trường kinh doanh ổn định, minh bạch cũng là yếu tố quan trọng giúp Việt Nam giữ vững vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn nước ngoài.

Trong bối cảnh hiện tại, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên có cách tiếp cận thận trọng, tập trung vào các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng bền vững như bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở phân khúc trung cấp. 

Đồng thời, việc theo dõi sát sao diễn biến kinh tế và chính sách vĩ mô cũng sẽ giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư có sự chuẩn bị tốt hơn để ứng phó với các rủi ro trong tương lai.

Chí Toàn