Bất động sản khởi sắc: tín dụng dần phục hồi theo thị trường

Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến cuối tháng 9/2024, tín dụng bất động sản (BĐS) đã tăng 9,15% so với cuối năm 2023, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống là 9%.

Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS tiêu dùng (các khoản vay mua và sửa nhà) chỉ đạt 4,62%, đánh dấu sự giảm tỷ trọng từ 65% xuống 60% trong tổng dư nợ tín dụng BĐS. Ngược lại, tỷ trọng tín dụng cho doanh nghiệp BĐS tăng từ 35% lên 40%, thể hiện sự chuyển dịch đáng chú ý trong cấu trúc vay vốn BĐS.

Chính sách pháp lý và ảnh hưởng đến thị trường

Các yếu tố pháp lý cũng đang đóng vai trò quan trọng trong sự hồi phục của thị trường BĐS. Việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023, và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã mang lại khung pháp lý hoàn thiện hơn, giúp củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch VARS cho rằng thị trường quý IV/2024 đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trên nhiều phân khúc như căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề, và BĐS công nghiệp. Nhiều dự án mới được tái khởi động trong bối cảnh các chính sách mới thúc đẩy môi trường kinh doanh thuận lợi hơn.

Sự gia tăng tín dụng tại các ngân hàng lớn

Dữ liệu từ quý III/2024 cho thấy các ngân hàng lớn như HDBank, VPBank, và Techcombank đều ghi nhận tăng trưởng tín dụng BĐS mạnh mẽ. HDBank báo cáo tổng dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh BĐS đạt 61,2 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm và chiếm 15% tổng dư nợ tín dụng. VPBank ghi nhận dư nợ gần 165 nghìn tỷ đồng, tăng 43,5% so với đầu năm, chiếm gần 26% tổng dư nợ tín dụng. Đáng chú ý, Techcombank với con số gần 210 nghìn tỷ đồng, tăng 18,6% và chiếm gần 35% tổng dư nợ.

Ưu đãi từ ngân hàng và các chính sách kích cầu

Để thúc đẩy tín dụng, các ngân hàng đã triển khai nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn. Đơn cử, Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) đã ra mắt gói vay nhà phố trị giá 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi chỉ 5,9%/năm, áp dụng từ 15/10/2024 đến 31/12/2024. Gói vay này còn miễn trả gốc lên đến 48 tháng và có thời gian phê duyệt nhanh chóng chỉ trong vòng 8 tiếng, tạo điều kiện thuận lợi cho người vay tiếp cận vốn.

Tín hiệu tích cực từ các địa phương

Tại các địa phương như Thanh Hóa, thị trường BĐS đã có dấu hiệu ấm lên sau một giai đoạn trầm lắng. Ông Trần Đức Thịnh, Giám đốc VietinBank chi nhánh Sầm Sơn, cho biết lượng giao dịch nhà đất đã tăng, kéo theo nhu cầu tín dụng tăng cao. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phục hồi tín dụng BĐS tại các ngân hàng trên địa bàn. VietinBank cũng đã triển khai các gói vay mua nhà với ưu đãi về lãi suất và thời gian cho vay dài hạn nhằm hỗ trợ người dân.

Thách thức trong việc đảm bảo an toàn tín dụng

Dù có nhiều yếu tố thuận lợi, tín dụng BĐS vẫn đối mặt với các thách thức. Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng lưu ý rằng dù tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn trung bình, lĩnh vực này vẫn cần nguồn vốn lớn và thời hạn dài. Do đó, ngân hàng không thể là kênh huy động vốn duy nhất. Các tổ chức tín dụng (TCTD) phải cân nhắc kỹ lưỡng khi cấp tín dụng, đảm bảo các tỷ lệ an toàn để duy trì khả năng thanh khoản và ổn định hệ thống tài chính. Việc từ chối cấp tín dụng, dù dự án khả thi, là cần thiết nếu không phù hợp với khả năng cân đối vốn.

Triển vọng cuối năm 2024 và các xu hướng mới

Dự báo cho thấy, với các chính sách hỗ trợ và sự ổn định kinh tế, thị trường BĐS cuối năm 2024 sẽ tiếp tục đà phục hồi. Nhu cầu vay mua nhà của người dân dự kiến sẽ tăng, đặc biệt khi giá nhà đất không còn tăng mạnh. Điều này tạo điều kiện cho các ngân hàng mở rộng tín dụng và thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Tín dụng BĐS tại Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi tích cực, được thúc đẩy bởi các chính sách pháp lý, ưu đãi từ ngân hàng, và xu hướng thị trường thuận lợi. Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển bền vững, việc quản lý rủi ro tín dụng và cân đối nguồn vốn vẫn là yếu tố quan trọng cần được chú trọng.

Thu Ngân

Nguồn: Thời báo Ngân hàng