Bất động sản công nghiệp Việt Nam đón cơ hội lớn từ dịch chuyển chuỗi cung ứng

Trong bối cảnh thương mại toàn cầu phân mảnh, bất động sản công nghiệp đang đứng trước cơ hội bứt phá nhờ vị thế ngày càng rõ nét của Việt Nam trong chuỗi cung ứng thế giới.

Lợi thế nổi bật của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu

Avison Young nhận định dòng chảy thương mại quốc tế tiếp tục đa dạng hóa mang lại lợi ích trực tiếp cho Việt Nam. Căng thẳng Mỹ-Trung hạ nhiệt, thuế đối ứng với hàng xuất khẩu Việt Nam giảm còn 20%. Xuất khẩu Trung Quốc chuyển hướng sang Mỹ Latinh, châu Âu, châu Phi, trong khi hàng hóa Đông Nam Á, đặc biệt Việt Nam, tăng mạnh vào Bắc Mỹ.

Kim ngạch xuất khẩu 10 tháng đạt 391 tỉ USD, tăng 16,2% so với cùng kỳ. Dòng vốn FDI duy trì ổn định, tập trung vào công nghiệp chế biến chế tạo – động lực chính kéo theo nhu cầu bất động sản công nghiệp.

Theo Export Potential Index của Bloomberg Economics, Việt Nam vượt Indonesia, Malaysia, Thái Lan về chi phí lao động và môi trường đầu tư. Năng lực sản xuất và năng lượng được đánh giá ngang Trung Quốc – lợi thế hiếm có trong khu vực.

Mạng lưới 16 hiệp định thương mại tự do bao phủ 87% nền kinh tế thế giới giúp hàng hóa Việt Nam tiếp cận hầu hết thị trường lớn. Những yếu tố này tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.

Thách thức cần vượt qua để tăng giá trị gia tăng

Dù có nhiều lợi thế, Việt Nam vẫn đối mặt hạn chế về năng suất lao động, chi phí logistics và tỷ lệ nội địa hóa thấp. Năng suất lao động chỉ bằng 1/10 Singapore và 1/2 Trung Quốc. Chi phí logistics chiếm 16,8-17% GDP, cao hơn mức trung bình khu vực. Chỉ số LPI đạt 3,3 điểm, xếp thứ 43 thế giới.

Ngành ô tô nhập 80% linh kiện, điện tử nội địa hóa chỉ 5-10%. Để tiến xa hơn trong chuỗi giá trị, cần tập trung bốn giải pháp: nâng cao chất lượng nhân lực, đầu tư hạ tầng liên vùng qua vốn công và PPP, tăng tự chủ nguyên liệu đầu vào, đảm bảo an ninh năng lượng bằng cách gỡ vướng cho các dự án LNG.

Việc cải thiện những điểm này không chỉ nâng cao năng lực sản xuất mà còn trực tiếp thúc đẩy giá trị và sức hút của bất động sản công nghiệp.

Nhu cầu chuyển dịch từ lượng sang chất

Sức ép tài chính và mục tiêu bền vững khiến nhà sản xuất ưu tiên hiệu suất, linh hoạt và tốc độ vận hành. Ngoài vị trí, giá thuê, diện tích, nhà đầu tư hiện quan tâm sâu hơn đến dịch vụ pháp lý, thủ tục hải quan, chứng nhận xuất xứ.

Các loại hình xây sẵn như nhà xưởng, kho bãi, bất động sản logistics (kho lạnh, trung tâm giao hàng chặng cuối) tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao. Dịch vụ kho bãi ngày càng chuyên nghiệp hóa, từ kiểm tra, đóng gói đến làm thủ tục hải quan trọn gói.

Xu hướng này thúc đẩy nguồn cung bất động sản công nghiệp chuyển từ mở rộng diện tích sang nâng cao chất lượng. Chủ đầu tư chú trọng mô hình khu công nghiệp xanh, tích hợp logistics, đạt chuẩn ESG. Quỹ đất gần cảng nước sâu, sân bay hoặc trong khu thương mại tự do trở thành ưu tiên hàng đầu.

Triển vọng khác biệt giữa các phân cấp thị trường

Theo 60s Hôm Nay, thị trường cấp 1 (Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Long An) duy trì sức hút mạnh nhờ hạ tầng đồng bộ và nguồn lao động dồi dào. Chủ đầu tư có thể chọn lọc khách thuê công nghệ cao, tạo giá trị gia tăng lớn và ổn định dài hạn.

Thị trường cấp 2-3 cần cân bằng giữa thu hút dự án xanh, hiện đại với thực tế hạ tầng và nhân lực địa phương để tăng tỷ lệ lấp đầy nhanh. Việc đầu tư hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn sẽ nâng cao đáng kể giá trị tài sản và khả năng thu hút vốn.

Các chủ đầu tư lớn đang cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên biệt cho từng khách hàng tiềm năng, từ lập kế hoạch đến vận hành nhà máy. Điều này giúp rút ngắn thời gian đưa dự án vào hoạt động, đáp ứng yêu cầu xuất khẩu đa thị trường.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn từ dịch chuyển chuỗi cung ứng và chính sách hội nhập sâu rộng. Dù còn những hạn chế cần khắc phục, lợi thế về chi phí, năng lực sản xuất và mạng lưới FTA tạo nền tảng vững chắc. Việc chuyển dịch từ lượng sang chất, ưu tiên khu công nghiệp xanh và logistics tích hợp sẽ quyết định vị thế của thị trường trong giai đoạn sắp tới.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn