Đất nền Đà Nẵng tăng tốc nhờ làn sóng đầu tư lớn

Sự trở lại của các nhà đầu tư lớn đang tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt ở phân khúc đất nền và căn hộ, giúp thành phố ven biển này bước vào giai đoạn phục hồi mới.

Sức bật từ làn sóng đầu tư mới

Theo báo cáo quý III/2025 của DKRA Consulting, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi rõ nét, tập trung ở phân khúc đất nền và căn hộ. Trong khi đó, nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái chững lại.

Nguồn cung sơ cấp đất nền trong quý III tăng tới 85% so với cùng kỳ năm trước. Quận Ngũ Hành Sơn là tâm điểm khi chiếm 91% nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Việc các tập đoàn lớn triển khai dự án tại đây đã tạo cú hích mạnh mẽ cho khu vực, góp phần cải thiện mặt bằng giao dịch toàn thành phố.

Sức cầu thị trường cũng tăng, lượng tiêu thụ đạt khoảng 54% trên tổng nguồn cung. So với quý trước, giá bán sơ cấp tăng trung bình 3%, còn giá thứ cấp tăng 4%. Giao dịch tập trung ở các khu đô thị có hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối giao thông thuận lợi.

Căn hộ cao cấp chiếm ưu thế, giá tiếp tục neo cao

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 87% so với cùng kỳ, trong đó căn hộ hạng A chiếm tới 81% tổng nguồn cung. Các dự án mới tại Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường thu hút khách hàng nhờ vị trí đẹp và hạ tầng hoàn thiện.

Sức cầu đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, cho thấy xu hướng quan tâm trở lại đối với phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, thị trường xuất hiện tình trạng mất cân đối khi căn hộ hạng B và C phục vụ nhu cầu ở thực vẫn khan hiếm.

Giá bán căn hộ tại Đà Nẵng tiếp tục thiết lập mặt bằng mới, dao động từ 80 đến 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Việc tập trung nguồn cung vào phân khúc cao cấp khiến người mua để ở gặp khó trong việc tiếp cận sản phẩm phù hợp khả năng tài chính.

Các phân khúc khác chậm phục hồi

Nguồn cung nhà phố và biệt thự tiếp tục giảm gần 15% so với cùng kỳ. Phần lớn lượng hàng hiện tại là tồn kho của các dự án mở bán trước đó, chiếm 84% tổng nguồn cung. Các dự án mới xuất hiện ít, tập trung chủ yếu ở khu vực Điện Bàn Đông và Hội An Đông.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc. Nguồn cung sơ cấp giảm 7% so với cùng kỳ, chủ yếu là hàng tồn của các dự án cũ. Trong ba năm qua, Đà Nẵng hầu như không ghi nhận thêm dự án biệt thự nghỉ dưỡng mới.

Ở dòng sản phẩm condotel và shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung mới gần như vắng bóng. 100% lượng hàng trong quý đến từ các dự án cũ, nhưng không phát sinh giao dịch mới. Một số dự án tạm dừng bán hàng do vướng pháp lý hoặc khó khăn tài chính, khiến thanh khoản thị trường giảm mạnh.

Triển vọng phục hồi thận trọng trong quý tới

Theo dự báo của DKRA Consulting, quý IV/2025, nguồn cung đất nền mới của Đà Nẵng sẽ tiếp tục tăng, dao động từ 850 đến 950 sản phẩm. Các khu vực Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông được dự kiến dẫn đầu nguồn cung. Giá bán sơ cấp được cho là sẽ ổn định, song vẫn duy trì mức cao do chi phí đầu vào và giá đất tăng.

Thị trường thứ cấp có thể tiếp tục phục hồi, nhất là nhóm sản phẩm có pháp lý rõ ràng, nằm trong tổ hợp đô thị đa tiện ích. Các chính sách ưu đãi và hỗ trợ tài chính được duy trì nhằm kích cầu, song chưa tạo ra đột biến lớn.

Ở phân khúc căn hộ, dự kiến sẽ có thêm 3.000 đến 4.000 căn được mở bán trong quý tới. Các dự án mới vẫn tập trung vào phân khúc hạng A, chủ yếu tại phường An Hải và Hòa Cường. Căn hộ tầm trung và giá rẻ vẫn thiếu, khiến sự mất cân đối nguồn cung tiếp tục kéo dài.

Phân khúc nhà phố và biệt thự được dự đoán có thể khởi sắc nhẹ, với khoảng 100 đến 200 căn mở bán mới. Nếu một số dự án lớn được khởi động, lượng giao dịch có thể tăng đột biến so với các quý trước. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được dự báo trầm lắng khi các chủ đầu tư giữ tâm thế thận trọng.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance

Các tin tức liên quan đến Nhà đất