Nhà đất Việt Nam bùng nổ dòng vốn nhờ chính sách mới

Nhà đất Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ các chính sách tháo gỡ pháp lý, đầu tư công tăng tốc và thị trường chứng khoán thăng hoa, mở ra cơ hội phục hồi bền vững cho lĩnh vực bất động sản.

Chính sách tạo động lực cho bất động sản

Nhà đất Việt Nam đang bước vào giai đoạn khởi sắc nhờ những cải cách chính sách quyết liệt. Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes và thành viên Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết các dự án tại Hà Nội và Quảng Ninh đã rút ngắn thời gian triển khai nhờ thủ tục pháp lý được đơn giản hóa. Điều này giúp dòng vốn nhà đất quay vòng nhanh hơn, mang lại lợi ích cho cả chủ đầu tư và người mua.

Thống kê từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, đến cuối tháng 8/2025, tín dụng nền kinh tế tăng gần 10% so với đầu năm, với các ngân hàng như Techcombank (21,5%), HDBank (22%), SHB (28%) và MB (33%) ghi nhận tăng trưởng tín dụng bất động sản vượt trội. Những con số này phản ánh dòng tiền đang chảy mạnh vào thị trường nhà đất.

Nguồn cung nhà đất tăng trưởng

Theo VARS, riêng tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận hơn 10.000 căn hộ mới, và nửa cuối năm dự kiến có thêm ít nhất 9 dự án lớn ra mắt, bao gồm Sun Feliza Suites (Sun Group), The Queen (Tincom Group), Jade Square (Infinity Group), Long Biên Central (Taseco Land), Northern Emerald (Incomex), An Bình Homeland (Geleximco) và Lumière Prime Hills (Masterise Homes). Các dự án này góp phần làm sôi động thị trường nhà đất, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Khảo sát của One Housing cho thấy tỷ lệ người cân nhắc mua nhà đất tăng từ 71% (tháng 9/2023) lên gần 90% vào năm 2025, với mức sẵn sàng cao tăng từ 38% lên hơn 55%. Chính sách chấp nhận lạm phát cao hơn để thúc đẩy GDP vượt 8% cũng tạo điều kiện cho dòng tiền nhàn rỗi tìm đến bất động sản.

Nhà ở xã hội bứt phá

Nhà đất xã hội đang trở thành điểm sáng nhờ chính sách hỗ trợ mạnh mẽ. Quý II/2025 ghi nhận số dự án nhà ở xã hội được cấp phép tăng 167% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến, năm 2025 sẽ hoàn thành 74.000 căn, gấp ba lần tổng nguồn cung năm 2024. Các doanh nghiệp như Vinhomes, Viglacera, Becamex, Nam Long và Hodeco được hưởng lợi từ xu hướng này.

Từ tháng 6/2025, Ngân hàng Nhà nước áp dụng lãi suất ưu đãi 6,4%/năm cho chủ đầu tư nhà ở xã hội và giảm 1–2%/năm cho người mua dưới 35 tuổi, giúp người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà đất. Theo VIS Ratings, nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng sẽ hỗ trợ người dân tại các đô thị lớn sở hữu nhà ở phù hợp.

Dòng vốn dịch chuyển vùng ven

Nhà đất vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang thu hút dòng vốn nhờ hạ tầng giao thông cải thiện. Các tuyến đường vành đai và cao tốc hoàn thiện giúp các dự án bất động sản xa trung tâm phát triển mạnh mẽ. Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Homes, nhấn mạnh rằng đầu tư công tăng tốc và sắp xếp địa giới hành chính là yếu tố then chốt thúc đẩy dòng tiền vào nhà đất vùng ven.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến thông qua tại Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV (20/10/2025), đề xuất mở rộng quyền thu hồi đất và hỗ trợ giải phóng mặt bằng, hứa hẹn tạo động lực mới cho thị trường nhà đất.

Cải cách pháp lý thúc đẩy thị trường

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng cơ chế thu hồi đất và giải phóng mặt bằng là “nút thắt” lớn của doanh nghiệp bất động sản. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, với đề xuất can thiệp vào các dự án hoàn tất 75% giải phóng mặt bằng, sẽ giúp doanh nghiệp tránh tình trạng bị chậm trễ bởi một số ít hộ dân, từ đó đẩy nhanh tiến độ dự án nhà đất.

TS. Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định rằng các đề xuất sửa đổi mang tính “cách mạng”, tạo bước ngoặt trong cải cách thể chế bất động sản. Tuy nhiên, hiệu quả phụ thuộc vào cách thực thi và chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp.

Triển vọng và khuyến nghị

Theo nhận định từ 60s Hôm Nay, nhà đất Việt Nam đang trên đà phục hồi nhờ chính sách cởi mở và đầu tư công. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch và tiến độ rõ ràng. Người mua cần tập trung vào giá trị sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá, lựa chọn sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín.

Chính phủ cần tiếp tục cải cách thủ tục pháp lý, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội và hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản. Với sự đồng hành của chính sách và hạ tầng, nhà đất Việt Nam hứa hẹn duy trì sức hút trong thời gian tới.

Nhà đất Việt Nam đang đón dòng vốn lớn nhờ tháo gỡ pháp lý, đầu tư công tăng tốc và cải cách chính sách. Nguồn cung nhà ở xã hội bứt phá, các dự án vùng ven khởi sắc và Luật Đất đai sửa đổi sẽ tiếp tục tạo động lực. Nhà đất không chỉ là kênh đầu tư hấp dẫn mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn